{"id":160,"date":"2020-10-13T15:05:35","date_gmt":"2020-10-13T13:05:35","guid":{"rendered":"http:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=160"},"modified":"2020-11-29T13:53:00","modified_gmt":"2020-11-29T12:53:00","slug":"mon-parcours-dinvestisseur-2","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=160","title":{"rendered":"Mon parcours"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

L\u00e0 o\u00f9 tout \u00e0 commenc\u00e9<\/strong><\/span>.<\/p>

Aujourd’hui, je vais vous raconter mon histoire, celle d’une r\u00e9ussite. Il y a maintenant quelques ann\u00e9es, j’ai \u00e9t\u00e9 un jeune homme ambitieux de 25 ans qui d\u00e9cide de
monter sa premi\u00e8re micro-entreprise pour r\u00e9aliser un r\u00eave de gosse “Etre Patron” et dominer.<\/p>

Deux ann\u00e9es, plus tard, je suis contraint de tout arr\u00eater et me retrouve \u00e0 devoir d\u00e9m\u00e9nager.
Mon entreprise ne tourne pas, et je suis avec ma femme et mon fils en difficult\u00e9 financi\u00e8re.
Bref, une descente aux enfers.<\/p>

J\u2019ai donc trouv\u00e9 un job de pr\u00e9parateur de v\u00e9hicule automobile en toute urgence pour remonter la pente, tout en me formant en parall\u00e8le sur l\u2019investissement et l\u2019entrepreneuriat.<\/p>

Je me suis construit un mindset de gagnant, et je suis pass\u00e9 \u00e0 l\u2019action.
Mon \u00e9tat d\u2019esprit, et ma discipline avait carr\u00e9ment chang\u00e9. Je ne veux plus JAMAIS<\/strong> revivre cette
p\u00e9riode de gal\u00e8re sans nom dont j’\u00e9pargnerai les d\u00e9tails.<\/p>

\"\"<\/p>

Mes premiers investissements immobiliers<\/strong><\/span><\/p>

Introduction<\/em><\/span> :<\/p>

Dans cet article, je vais vous expliquer comment j’ai r\u00e9ussi \u00e0 d\u00e9velopper mon parc immobilier<\/strong> \u00e0 partir de z\u00e9ro, \u00e9tape par \u00e9tape.
Je suis c\u00e9libataire, en CDI, je n’ai pas d’argent de c\u00f4t\u00e9<\/strong> ? Il ne faut pas se chercher des excuses.<\/span> <\/span>Je vais vous prouver par mon exp\u00e9rience personnelle, qu’il n’est pas n\u00e9cessaire d’\u00eatre un privil\u00e9gi\u00e9 de naissance ou alors d’attendre d’avoir pass\u00e9 quarante ans pour commencer \u00e0 vous b\u00e2tir un empire<\/strong>.<\/p>

\u00c0 savoir<\/span> :<\/em><\/p>

Trois grands axes sont \u00e0 conna\u00eetre pour g\u00e9rer sa rentabilit\u00e9 immobili\u00e8re :<\/p>

– La plus-value en cas de revente<\/strong>, comme les travaux qui ont am\u00e9lior\u00e9 votre bien.<\/p>

– La diminution de son endettement<\/strong>, en louant une partie de votre bien comme une d\u00e9pendance ou un garage am\u00e9nag\u00e9 en logement par exemple.<\/p>

– En achetant un bien immobilier<\/strong> pour le mettre en location.<\/strong><\/p>

\"\"<\/p>

I\u00b0) Ma premi\u00e8re op\u00e9ration immobili\u00e8re<\/strong><\/span><\/p>

Mon premier achat<\/strong> f\u00fbt celui de ma r\u00e9sidence principale<\/strong>, il y avait une d\u00e9pendance qui servait de local commercial par l’ancien propri\u00e9taire.
J’ai vu un potentiel \u00e9norme<\/strong>.<\/p>

J’ai donc effectu\u00e9 des travaux d’am\u00e9nagement<\/strong> pour le rendre habitable. Cette d\u00e9pendance fait 20 m\u00b2 avec un jardin de 100 m\u00b2 que j’exploite en courte dur\u00e9e.<\/strong><\/p>

R\u00e9sultat de cette op\u00e9ration :<\/span><\/em><\/p>

ma r\u00e9sidence principale est auto-financ\u00e9e par la location<\/strong> de la d\u00e9pendance et du jardin.<\/p>

<<< 100 % b\u00e9n\u00e9fices >>><\/strong><\/p>

Si je peux vous donner un conseil m\u00eame lors de l’achat de votre r\u00e9sidence principale, c’est de toujours penser comme un investisseur<\/strong><\/span>.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

II\u00b0) Ma seconde op\u00e9ration immobili\u00e8re<\/strong><\/span><\/p>

Je viens de vous illustrer que ce type d’op\u00e9ration reste plut\u00f4t simple et rentable est possible pour tous, pour un investissement de base faible, si vous avez au pr\u00e9alable l’appui de votre banque. Comprenez bien qu’une offre comme celle-ci ne se trouvera pas dans une ville comme Paris, mais en province dans une petite voir moyenne ville.<\/p>

D\u00e9tail de l’op\u00e9ration<\/span><\/em> :<\/p>

Ville cibl\u00e9e<\/strong><\/span> : Ville de moins 50 000 habitants
Logement cibl\u00e9<\/span> <\/strong>: duplex de 22 m\u00b2
Frais suppl\u00e9mentaires<\/span><\/strong> : r\u00e9novation l\u00e9g\u00e8re, d\u00e9coration, frais d’agence et de notaire.
Prix total de l’op\u00e9ration toutes charges comprises<\/strong><\/span> : 42 000 euros<\/strong><\/p>

J’ai investi \u00e0 110 % gr\u00e2ce \u00e0 mes connaissances et l’aide de la banque avec 0 \u20ac d’apport.
Le loyer mensuel que je per\u00e7ois est de 410 \u20ac toutes charges comprises.<\/p>

La rentabilit\u00e9 est de 11.7 % brut par an<\/strong>.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

III\u00b0) Ma troisi\u00e8me op\u00e9ration immobili\u00e8re<\/span><\/strong><\/p>

Mon premier immeuble de rapport<\/span><\/em><\/p>

Comme je vous l’ai \u00e9voqu\u00e9 dans un de mes articles, les immeubles de rapport<\/a> sont pour moi le moyen le plus rapide pour arriver \u00e0 ses objectifs.<\/p>

Pourquoi ?
Car en une op\u00e9ration, vous devenez propri\u00e9taire de plusieurs biens immobilier.<\/p>

D\u00e9tail de mon op\u00e9ration<\/span> :<\/p>

– Achat immeuble : 2 T2 de 50 m\u00b2 + un local commercial 100 m\u00b2.
– R\u00e9novation et ameublement<\/p>

Sont inclus les frais d’agence<\/strong> et les frais de notaire<\/strong> et avec un investissement financ\u00e9 \u00e0<\/strong> 110 %<\/strong>, je n’ai avanc\u00e9 aucuns frais<\/strong>.<\/p>

<<< Tout a \u00e9t\u00e9 pris en charge par la banque >>><\/strong><\/p>

Co\u00fbt total de l’op\u00e9ration<\/strong><\/span> : c’est-\u00e0-dire le prix de l’immeuble tout frais confondus : 153 000\u20ac.<\/strong>
La rentabilit\u00e9 est de 12.9 % brut par an<\/strong>.<\/p>

III\u00b0) R\u00e9capitulatif :<\/strong><\/p>

Premier appartement<\/span> <\/strong>: anciennement lou\u00e9 465 \u20ac charges comprises<\/strong> valoriser et meubl\u00e9e \u00e0 pr\u00e9sent lou\u00e9 550 \u20ac cc<\/strong>.
Deuxi\u00e8me appartement<\/strong> <\/span>: anciennement lou\u00e9 450 \u20ac valoriser et meubl\u00e9e lou\u00e9 \u00e0 pr\u00e9sent 500 \u20ac cc<\/strong>.
Local commercial : lou\u00e9 600 \u20ac.<\/p>

B\u00e9n\u00e9fice : 980\u20ac brut \/ mois<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Conclusion<\/strong><\/span> :<\/p>

Mon but n’est pas de vous exposer toutes mes op\u00e9rations, mais de vous fournir quelques exemples concrets, dans la mesure o\u00f9 mon parc immobilier aura s\u00fbrement \u00e9volu\u00e9 \u00e0 la date o\u00f9 vous lirez cet article.<\/p>

\u00c0 bient\u00f4t !<\/strong><\/p>

\"\"<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/span>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u00e0 o\u00f9 tout \u00e0 commenc\u00e9. Aujourd’hui, je vais vous raconter mon histoire, celle d’une r\u00e9ussite. Il y a maintenant quelques ann\u00e9es, j’ai \u00e9t\u00e9 un jeune homme ambitieux de 25 ans qui d\u00e9cide demonter sa premi\u00e8re micro-entreprise pour r\u00e9aliser un r\u00eave de gosse “Etre Patron” et dominer. Deux ann\u00e9es, plus tard, je suis contraint de tout […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"spay_email":""},"yoast_head":"\nMon parcours » L'investissement pour les novices<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=160\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mon parcours » L'investissement pour les novices\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"L\u00e0 o\u00f9 tout \u00e0 commenc\u00e9. Aujourd’hui, je vais vous raconter mon histoire, celle d’une r\u00e9ussite. Il y a maintenant quelques ann\u00e9es, j’ai \u00e9t\u00e9 un jeune homme ambitieux de 25 ans qui d\u00e9cide demonter sa premi\u00e8re micro-entreprise pour r\u00e9aliser un r\u00eave de gosse “Etre Patron” et dominer. Deux ann\u00e9es, plus tard, je suis contraint de tout […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=160\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"L'investissement pour les novices\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2020-11-29T12:53:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/investissementnovice.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/sad-2635043_1920-300x186.jpg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Dur\u00e9e de lecture est.\">\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"3 minutes\">\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/investissementnovice.fr\/#website\",\"url\":\"https:\/\/investissementnovice.fr\/\",\"name\":\"\\u00abInvestissement\\u00bb\",\"description\":\"Le succ\\u00e8s est obtenu par ceux qui essaient et continuent d'essayer.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":\"https:\/\/investissementnovice.fr\/?s={search_term_string}\",\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=160#primaryimage\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"url\":\"https:\/\/investissementnovice.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/sad-2635043_1920.jpg\",\"width\":1920,\"height\":1189},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=160#webpage\",\"url\":\"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=160\",\"name\":\"Mon parcours » L'investissement pour les novices\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/investissementnovice.fr\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=160#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2020-10-13T13:05:35+00:00\",\"dateModified\":\"2020-11-29T12:53:00+00:00\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=160\"]}]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investissementnovice.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/160"}],"collection":[{"href":"https:\/\/investissementnovice.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/investissementnovice.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investissementnovice.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investissementnovice.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=160"}],"version-history":[{"count":38,"href":"https:\/\/investissementnovice.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/160\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":673,"href":"https:\/\/investissementnovice.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/160\/revisions\/673"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investissementnovice.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=160"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}