{"id":174,"date":"2020-10-14T08:34:07","date_gmt":"2020-10-14T06:34:07","guid":{"rendered":"http:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=174"},"modified":"2020-11-27T17:41:32","modified_gmt":"2020-11-27T16:41:32","slug":"recherche-de-bien-immobilier","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=174","title":{"rendered":"Recherche de bien immobilier"},"content":{"rendered":"\t\t
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Quelles questions pos\u00e9s \u00e0 un agent immobilier ?<\/strong><\/span><\/p>

Introduction<\/span> :<\/em><\/p>

Ca y est vous avez votre agent immobilier au t\u00e9l\u00e9phone<\/strong>, et apr\u00e8s plusieurs prises de
rendez-vous<\/strong> et de visites<\/strong>, vous souhaitez en savoir plus sur les biens qui vous semblent int\u00e9ressants.
Oui, mais votre int\u00e9r\u00eat n’est pas de laisser parler et de lui laisser vous vendre n’importe quel bien pour
n’importe quel prix, mais de lui poser les questions les plus pertinentes pour qu’il vous prenne au
s\u00e9rieux, et qu’ensemble vous puissez convenir d’une vente favorable<\/strong> pour vous, en ayant pes\u00e9
raisonnablement le pour et le contre.<\/p>

\"\"<\/p>

I\u00b0) La partie chiffre<\/span><\/strong><\/p>

1\u00b0) Montant du loy\u00e9 actuel ou potentiel<\/span><\/p>

Votre objectif c’est la location de votre bien \u00e0 des particuliers<\/strong> ?
Inutile de vous rappeler que si vous souhaitez rentrer dans vos frais et g\u00e9n\u00e9rer un cash flow positif<\/strong>, assurez-vous que les anciens propri\u00e9taires lou\u00e9s ce logement au montant n\u00e9cessaire pour atteindre<\/strong>
vos objectifs<\/strong>.<\/p>

Une \u00e9cole se construit, le quartier se dynamise, des travaux d’infrastructure se d\u00e9veloppe pr\u00e8s de votre
bien ?
Ce sont autant d’\u00e9l\u00e9ments \u00e0 surveiller de pr\u00e8s qui peuvent faire monter la c\u00f4te de vos potentiels<\/strong>
loyers \u00e0 venir<\/strong>.\u00a0<\/p>

2\u00b0) Montant de la Taxe fonci\u00e8re<\/span><\/p>

Le centre des imp\u00f4ts foncier<\/strong> de votre ville peut vous aider \u00e0 obtenir une estimation<\/strong> de la taxe
fonci\u00e8re. D’ailleurs, avant tout engagement d’achat, vous pouvez obtenir des informations pr\u00e9cises<\/strong>
sur le bien immobilier<\/strong>.
En effet, selon les villes, la taxe fonci\u00e8re peut repr\u00e9senter deux mensualit\u00e9s de cr\u00e9dit<\/strong> suppl\u00e9mentaire
par an. Donc, c’est \u00e0 surveiller de pr\u00e8s.<\/p>

3\u00b0) Type d’appartement et surface<\/span><\/p>

Loft, duplex, studio, colocation ? Renseignez-vous aupr\u00e8s de votre agent immobilier<\/strong> pour conna\u00eetre le
type d’appartement que vous allez acheter. Si vous \u00eates p\u00e8re de famille de deux enfants, des chambres
seront n\u00e9cessaires par exemple. \u00c0 chaque style de vie, un logement qui convient.
Concernant la surface, demandez-lui la “superficie privative loi Carrez<\/strong>” celle-ci doit correspondre \u00e0 la
surface de plancher de la construction, moins les gaines, les marches d’escaliers, cloisons, mur occupant
de la surface, et superficie dont la hauteur sous plafond n’exc\u00e8de pas 1,80 m.
Bref, la “r\u00e9elle surface de vie exploitable<\/strong>“.<\/p>

4\u00b0) Charge de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/p>

En province, la moyenne des charges de copropri\u00e9t\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 25\u20ac \/ m\u00b2<\/strong>.
Cependant, selon la ville et le type d’immeuble cela peut varier, pr\u00e9sence ou absence d’ascenseur,
entretien d’un chauffage collectif, entretien des communs etc . Tous ces points de d\u00e9tail sont \u00e0 analyser
s\u00e9rieusement avec votre agent immobilier.<\/p>

\"\"<\/p>

II\u00b0) <\/strong>La partie travaux<\/strong> <\/span><\/p>

1\u00b0) L’\u00e9tat de la toiture<\/span><\/p>

Lors de la visite de votre bien<\/strong>, un des \u00e9l\u00e9ments de sant\u00e9 primordial est son toit<\/strong>.
Attention aux malfa\u00e7ons, aux trous bouch\u00e9s de mani\u00e8re non professionnelle etc.
Prenez garde aux tuiles cass\u00e9es, si ces derni\u00e8res sont couvertes de mousse alors l’intervention d’un
technicien cordiste sera sans doute n\u00e9cessaire et repr\u00e9sentera des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires<\/strong>.
Refaire une toiture \u00e0 neuf vous coutera selon le type de mat\u00e9riaux utilis\u00e9s et le prix de la main-d’oeuvre
en moyenne 200\u20ac du m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>.
C’est une pi\u00e8ce ma\u00eetresse \u00e0 surveiller de pr\u00e8s.<\/p>

\"\"<\/p>

2\u00b0) La fa\u00e7ade<\/span><\/p>

La fa\u00e7ade de votre b\u00e2timent repr\u00e9sente sa sant\u00e9<\/strong>.
Dans la m\u00eame mesure o\u00f9 une peinture neuve sur une voiture d’occasion fera gonfler son prix \u00e0 la
revente, il en est de m\u00eame pour la fa\u00e7ade d’un b\u00e2timent. Il n’y a pas de deuxi\u00e8me chance pour faire une
bonne premi\u00e8re impression.
Un ravalement de fa\u00e7ade<\/strong>, c’est-\u00e0-dire son nettoyage, grattage, et \u00e9ventuelle pose d’enduit.<\/p>

Co\u00fbt des travaux : environ 50 \u20ac \/ m\u00b2 <\/strong>\u00a0selon l’\u00e9tat de la fa\u00e7ade et du mat\u00e9riel utilis\u00e9.<\/p>

\"\"<\/p>

3\u00b0) L’\u00e9tat du ou des appartements<\/span><\/p>

Cela peut para\u00eetre \u00e9vident, mais assurez-vous du bon \u00e9tat de votre appartement<\/strong>.
Est jug\u00e9 insalubre et donc non habitable, un logement qui ne respecte pas les conditions n\u00e9cessaires \u00e0 la
s\u00e9curit\u00e9 physique et \u00e0 la sant\u00e9 des locataires.
Il doit disposer d’une pi\u00e8ce principale d’au moins 9 m\u00b2 ou d’un volume habitable au moins \u00e9gal \u00e0 20
m\u00e8tres cube, comporter une cuisine ou un coin cuisine, des \u00e9quipements sanitaires r\u00e9pondant \u00e0 certains
crit\u00e8res (selon le d\u00e9cret du 30 janvier 2002 (n\u00b0 2002-120<\/strong>).)
Humidit\u00e9, chauffage, isolation, \u00e9lectricit\u00e9 sont des points essentiels \u00e0 surveiller de pr\u00e8s.<\/p>

\"\"<\/p>

4\u00b0) L’\u00e9tat des parties communes\u00a0<\/span><\/p>

Bien que vous viviez dans un appartement, vous passerez obligatoirement par les parties communes<\/strong>
de l’immeuble pour rentrer chez vous<\/strong>.
Pour la location de votre bien, des parties communes propres et entretenues offre une grosse
“plus-value”.
En effet, des travaux interminables dans la cage d’escalier, ou alors de la d\u00e9ratisation dans les caves
peuvent nuire \u00e0 la r\u00e9putation de votre logement et faire fuir vos locataires<\/strong>. Assurez-vous d’\u00eatre au
clair avec tout \u00e7a.<\/p>

\"\"<\/p>

5\u00b0) Menuiserie simple ou double<\/span><\/p>

Les fen\u00eatres sont elle en simple ou en double vitrage<\/strong> ? En bois ou en PVC ?
Int\u00e9ressez-vous au rendement \u00e9nerg\u00e9tique, au pont thermique, et \u00e0 d’autres \u00e9l\u00e9ments qui peuvent
nuire \u00e0 la qualit\u00e9 du changement d’air et de l’isolation de votre bien.
Avoir chaud en hiver, frais en \u00e9t\u00e9, et \u00eatre au sec toute l’ann\u00e9e c’est tr\u00e8s important<\/strong>.<\/p>

\"\"<\/p>

6\u00b0) Type de chauffage<\/span><\/p>

Quel est le type de chauffage utilis\u00e9<\/strong> ? De l’\u00e9lectrique, du fuel, du gaz, la chemin\u00e9e ?
Le rendement n’est pas le m\u00eame pour chacun d’entre eux, et selon la qualit\u00e9 et la date d’installation les
performances peuvent varier.
Attention aux appartements mal isol\u00e9s qui se chauffe \u00e0 l’\u00e9lectrique avec de vieux convecteurs par<\/strong>
exemple, ces derniers sont tr\u00e8s \u00e9nergivores et leurs rendements ne sont plus \u00e0 l’ordre du jour<\/strong>.<\/p>

\"\"<\/p>

7\u00b0) Eau & \u00e9lectricit\u00e9<\/span><\/p>

La pose d’un seul compteur pour l’\u00e9lectricit\u00e9 des parties privatives est interdite.
Un compteur \u00e9lectrique par appartement est obligatoire<\/strong>.
Selon la loi sur la transition \u00e9nerg\u00e9tique du 17 ao\u00fbt 2015, les compteurs individuels d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et<\/strong>
d\u2019eau sont devenus obligatoires \u00e0 compter du d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2017<\/strong>.
Un autre compteur \u00e9lectrique collectif lui, est n\u00e9cessaire pour les parties communes (minuterie, cave
etc.) Renseignez-vous \u00e0 ce sujet face \u00e0 votre agent immobilier car cela peut \u00eatre source de litiges.<\/p>

\"\"<\/p>

III\u00b0) La partie vendeur<\/span><\/strong><\/p>

1\u00b0) la situation financi\u00e8re du vendeur<\/span><\/p>

Votre vendeur a-t-il termin\u00e9 son cr\u00e9dit<\/strong> ? Est-il press\u00e9 de trouver un acqu\u00e9reur<\/strong> ?
Bref, est-il dans l’urgence ?
Ces \u00e9l\u00e9ments personnels sont \u00e0 conna\u00eetre dans la mesure o\u00f9 ils peuvent favorable pour vous lors de la<\/strong>
n\u00e9gociation du prix \u00e0 l’achat<\/strong>.
En effet, pour X ou Y raison si vous \u00eates press\u00e9 de vendre un bien de qualit\u00e9 alors vous \u00eates en position
de faiblesse, et inversement.
L’acquisition de biens est r\u00e9gie par des rapports de forces, alors \u00e0 vous de trouver le meilleur<\/strong>
moment pour r\u00e9aliser la meilleure affaire<\/strong>.<\/p>

2\u00b0) Pourquoi vend t-il<\/span> ?<\/p>

Il est toujours int\u00e9ressant de conna\u00eetre la motivation premi\u00e8re des gens \u00e0 vendre leur bien.<\/strong><\/p>

Pourquoi ? Cela permet de mieux conna\u00eetre l’histoire du bien en question<\/strong>.
Prenons l’exemple d’une voiture, vous recherchez une sportive et apr\u00e8s avoir lu l’annonce vous
constatez qu’il est \u00e9crit : “vend pour manque de place, cause : famille qui s’agrandit.”
Vous pourrez facilement en d\u00e9duire que ce type est s\u00e9rieux est qu’apr\u00e8s s’\u00eatre fait plaisir \u00e0 entretenir
avec soin son v\u00e9hicule de sport, \u00e0 pr\u00e9sent il souhaite passer \u00e0 autre chose car ses priorit\u00e9s ont chang\u00e9.
Maintenant, sur une autre annonce vous lisez : “vend car manque de temps pour s’en occuper.”
Pour beaucoup, le temps c’est de l’argent<\/strong>, et ceux qui ne prennent pas le temps n\u00e9cessaire pour
s’occuper de leur bien le font souvent par manque d’argent<\/strong>.
Donc, il peut en r\u00e9sulter un manque de soin, par le choix d’un entretien moins scrupuleux.
Pour un bien immobilier, il est int\u00e9ressant de savoir pourquoi il vend aussi.
Si une voie ferr\u00e9e est \u00e0 50 m\u00e8tres de votre nouveau logement, vous remarquez assez vite que le bruit
des wagons \u00e0 r\u00e9p\u00e9tition peut \u00eatre pour vous un probl\u00e8me, comme un d\u00e9tail anodin selon le flegme de
chacun.<\/p>

3\u00b0) Depuis quand vend t-il<\/span> ?<\/p>

Une annonce publi\u00e9e en ligne qui reste visible depuis de nombreux mois toujours en vitrine<\/strong>
est souvent trop ch\u00e8re<\/strong>.
C’est pourquoi il est int\u00e9ressant de conna\u00eetre les motivations de ces vendeurs \u00e0 vouloir vendre \u00e0 ce prix,
et ainsi tenter (avec l’aide de votre agent immobilier) \u00e0 revoir son estimation moins ch\u00e8re, et ainsi lui<\/strong>
proposer une offre qui se rapproche de celui du march\u00e9<\/strong>.<\/p>

\"\"<\/p>

Conclusion<\/span> :<\/p>

C’est bon, votre interlocuteur vous a pris au s\u00e9rieux, gr\u00e2ce \u00e0 vos notes et \u00e0 vos recherches
sur le sujet, l’agent immobilier saura qu’il ne pourra pas vous vendre un bien “discount” a un prix trop
cher, vous vous \u00eates d\u00e9niais\u00e9 sur le sujet.
N\u00e9anmoins, continuer de vous investir culturellement sur le sujet passionnant qu’est l’immobilier car les
lois changent r\u00e9guli\u00e8rement, la demande et l’offre peuvent varier et trouver la perle rare est un combat
de tous les instants.<\/p>

Allez, d\u00e9crochez votre t\u00e9l\u00e9phone.<\/p>

La recherche de votre bien immobilier<\/strong><\/span><\/p>

Introduction<\/span> :<\/em><\/p>

Rechercher un bien immobilier<\/strong>, est une mission difficile pour un acheteur.
Il y a des crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte, comme la localisation du bien<\/strong>, et sa rentabilit\u00e9<\/strong>.
Chercher dans sa ville<\/strong> peut s\u2019av\u00e9rer \u00eatre une bonne chose, car vous connaissez votre secteur
et vous pouvez consid\u00e9rer si un prix au m\u00b2 est correct ou ind\u00e9cent.
De plus, vous serez proche de ce dernier, ce qui peut \u00eatre rassurant pour vous et vos<\/strong>
locataires<\/strong>.
Toutefois, si vous habitez Paris, il est peu probable que vous trouviez un appartement rentable \u00e0
la location, (l’immobilier parisien est un march\u00e9 de niche<\/strong>) et est, principalement r\u00e9serv\u00e9 \u00e0
une client\u00e8le relativement fortun\u00e9e.
Cependant, une fois pass\u00e9 le p\u00e9riph\u00e9rique, et jusqu’\u00e0 100\/200 km autour, en choisir un sera
beaucoup plus facile.
Apr\u00e8s, il existe des techniques pour augmenter sa rentabilit\u00e9, comme de la location courte<\/strong>
dur\u00e9e, colocation, division du bien<\/strong>, mais tout \u00e7a nous le verrons dans\u00a0les diff\u00e9rents type de location<\/a>.<\/p>

\"\"<\/p>

I\u00b0) D\u00e9finir un budget<\/strong><\/span><\/p>

Pour d\u00e9finir un budget de votre cr\u00e9dit immobilier<\/strong>, assurez-vous au pr\u00e9alable\u00a0 d’\u00eatre
au clair avec vos finances de la vie de tous les jours, en \u00e9tant d\u00e9j\u00e0 locataire avec des frais fixe.
Il est pr\u00e9f\u00e9rable de ne jamais \u00eatre \u00e0 d\u00e9couvert<\/strong> tout au long de l’ann\u00e9e, ce sera un argument<\/strong>
de force face \u00e0 votre banquier<\/strong> qui verra en vous un profil de client s\u00e9rieux<\/strong>.
Avoir environ 20 % d’apport en \u00e9pargne<\/strong> est un argument d’autorit\u00e9 aussi pour l’obtention<\/strong>
d’un cr\u00e9dit<\/strong>, mais vous n’\u00eates pas oblig\u00e9 de les d\u00e9bloquer, ce qui repr\u00e9sente pour vous un
avantage, pour un \u00e9ventuel second cr\u00e9dit<\/strong>.
\u00c9valuer sa capacit\u00e9 d’emprunt<\/strong> est important.<\/p>

En effet, prenez en compte toutes vos rentr\u00e9es r\u00e9currentes d’argent<\/strong> comme votre salaire
moyen sur toute l’ann\u00e9e, vos primes, treizi\u00e8mes mois, allocations, etc. Et ensuite, retirez-y les
charges habituelles incompressibles<\/strong> : assurance, imp\u00f4ts, charges, etc.<\/p>

Ensuite viennent les frais li\u00e9s \u00e0 votre emprunt<\/span> :<\/p>

– Le remboursement du pr\u00eat
– Les frais bancaires
– Les frais d’agence
– Les frais de courtier
– Les garanties assurances<\/p>

Puis les frais li\u00e9s \u00e0 votre nouveau logement<\/span> :<\/p>

– D\u00e9m\u00e9nagement
– Charges de copropri\u00e9t\u00e9
– Imp\u00f4t foncier<\/p>

Comme vous pouvez le constater, \u00e9tablir un budget n’est pas une chose simple, alors un conseil
pour vous faciliter la t\u00e2che : r\u00e9gularisez d’abord toutes vos dettes<\/strong>.
Une fois cette chose faites, le calcul sera plus simple.<\/p>

Maintenant que le budget est \u00e9tabli<\/strong> et que le secteur est choisi<\/strong>, nous allons voir comment
rechercher.<\/p>

\"\"<\/p>

II\u00b0) Recherche<\/strong><\/span><\/p>

Plusieurs outils sont mis \u00e0 votre disposition pour rechercher un bien immobilier.<\/p>

1) Site internet<\/span> :<\/em><\/p>

Leboncoin, Facebook Market, se loger<\/strong> et plein d\u2019autres.<\/p>

2) Le r\u00e9seau<\/span> :<\/em><\/p>

Peut-\u00eatre qu’un proche vend son bien<\/strong>. Parlez-en autour de vous et\/ou sur les r\u00e9seaux
sociaux, le bouche \u00e0 oreille n’est certes, pas tr\u00e8s “covid-friendly” mais fonctionne toujours tr\u00e8s
bien.<\/p>

3) Agence immobili\u00e8re<\/span> :<\/em><\/p>

Passez leur un coup de t\u00e9l\u00e9phone, demandez-leur de vous enregistrer dans leur fichier<\/strong>
client<\/strong>. Cela vous permettra d\u2019\u00eatre appel\u00e9 avant m\u00eame que le bien ne soit publi\u00e9 sur Internet et
ainsi profiter d’offres qui ne sont pas encore visible sur le march\u00e9<\/strong>, c’est-\u00e0-dire exclusives<\/strong>.<\/p>

4) Les notaires<\/span> :<\/em><\/p>

https:\/\/www.immobilier.notaires.fr\/<\/a><\/p>

5) Nosrezo<\/span> :<\/em><\/p>

Si vous ne connaissez pas l\u2019application NosRezo<\/strong>, je vous conseille vivement de la t\u00e9l\u00e9charger<\/strong>
gratuitement<\/strong> sans plus attendre !
Il s\u2019agit d\u2019une application qui r\u00e9mun\u00e8re ses utilisateurs sur le bouche-\u00e0-oreille, NosRezo met \u00e0
disposition un listing de professionnels qualifi\u00e9s, not\u00e9s et comment\u00e9s pour chacune de leurs
interventions (en dessous de 70 % de satisfaction client le professionnel est radi\u00e9<\/strong>).
Vous pouvez donc choisir le professionnel de votre choix<\/strong>, en fonction de la ville
d\u2019investissement ou de vente d\u2019un bien !<\/p>

<<<***BONUS***>>><\/p>

L\u2019application vous r\u00e9mun\u00e8re, 400 \u20ac<\/strong> en moyenne, si vous mettez en relation un de ces
professionnels partenaires avec un de vos contacts ayant un besoin appropri\u00e9 !<\/p>

Voici mon lien de parrainage<\/strong><\/a> pour utiliser l\u2019application gratuitement \u00e0 vie.<\/p>

\"\"<\/p>

\u00c0 bient\u00f4t,<\/strong><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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