{"id":194,"date":"2020-10-15T09:21:08","date_gmt":"2020-10-15T07:21:08","guid":{"rendered":"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=194"},"modified":"2020-11-27T17:43:57","modified_gmt":"2020-11-27T16:43:57","slug":"visite-de-bien-immobilier","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=194","title":{"rendered":"Visite de bien immobilier"},"content":{"rendered":"\t\t
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Visite de biens immobilier<\/strong><\/span><\/p>

Introduction<\/span> :<\/em><\/p>

La visite d\u2019un bien immobilier sans connaissance peut faire peur ! Quand on d\u00e9bute dans
l’immobilier, il est in\u00e9vitable de se poser certaines questions. On se demande que regarder lors
de la visite, quelles questions poser \u00e0 l’agent, etc.
Le but ultime de votre agent immobilier sera de vendre le bien, parfois en omettant sciemment
de vous d\u00e9voiler certaines choses, si vous ne les lui demandez pas.
Si c’est possible pour vous, venez avec un artisan qui vous conseillera et chiffrera le prix des
travaux avec pr\u00e9cision.
Je vais ici vous partager quelques astuces qui vous permettront de gagner du temps, de l’argent
et d’\u00e9viter de commettre certaines erreurs.<\/p>

\"\"<\/p>

1) Analyse des environs<\/em><\/span><\/strong><\/p>

Avant m\u00eame de visiter un bien<\/strong>, la visite de son quartier est primordiale.<\/p>

Est-il \u00e0 proximit\u00e9 d’une voie ferr\u00e9e ?
Est-il travers\u00e9 par un axe fr\u00e9quemment utilis\u00e9 par des v\u00e9hicules poids lourds ?
Est-il fr\u00e9quentable ?
Y a-t-il des commerces utiles, de qualit\u00e9 ou correspondants \u00e0 vos besoins ?
Vous trouverez facilement toutes vos r\u00e9ponses en vous promenant un peu.
N’h\u00e9sitez pas \u00e0 questionner les habitants du quartier<\/strong>.<\/p>

2<\/b>) L’<\/span>examinassions<\/u>.<\/b><\/em><\/p>

Examinez les d\u00e9tails de la fa\u00e7ade<\/strong>, d\u00e9tectez les fissures, et prenez des photos pour
demander un \u00e9ventuel devis de travaux.
Les volets<\/strong> ? Sont-ils d’origine ? Doivent-ils \u00eatre chang\u00e9s ? La zone est-elle sous patrimoine<\/strong>
historique<\/strong> ? Concernant la toiture, demandez \u00e0 monter au grenier<\/strong> et vous vous rendrez
rapidement compte du taux d’humidit\u00e9 et si cette derni\u00e8re a besoin d’\u00eatre r\u00e9nov\u00e9e.
Faites de m\u00eame concernant les cl\u00f4tures du jardin, demandez bien si la cl\u00f4ture repr\u00e9sente<\/strong>
bien la fronti\u00e8re entre le bien et celui du voisin<\/strong>. En cas de doute, demandez le registre du
cadastre. De s\u00e9rieux litiges entre voisins ont d\u00e9j\u00e0 eu lieu pour des d\u00e9tails de la sorte.<\/p>

\"\"<\/p>

3) Le niveau<\/span><\/strong><\/em><\/p>

Veillez \u00e0 ce que les planchers soient bien plats<\/strong>, ils doivent avoir une bonne r\u00e9gularit\u00e9 entre
chaque pi\u00e8ce.
Vous serez surpris une fois install\u00e9, de voir que la balle du chat roule toute seule dans le salon.<\/p>

\"\"<\/p>

4) Le diagnostic<\/strong><\/em><\/span><\/p>

Demandez le diagnostic<\/strong> (\u00e0 votre agent<\/strong>), il est obligatoire pour acheter un bien immobilier.
Ces diagnostics permettent \u00e0 l\u2019acheteur d\u2019avoir une id\u00e9e plus pr\u00e9cise sur l\u2019investissement, ses
qualit\u00e9s et ses d\u00e9fauts. Ce dernier comporte les analyses des substances n\u00e9fastes<\/strong>
pr\u00e9sentes dans l’air<\/strong> comme le plomb, l’amiante, tout types de gaz et<\/span>\u00a0demander si l’assainissement et relier au tout \u00e0 l’\u00e9gout.\u00a0
C’est en gros le contr\u00f4le technique de votre bien, obligatoire, et qui permet d’anticiper les
\u00e9ventuels futurs frais.<\/p>

5) Le chauffage<\/strong><\/em><\/span><\/p>

Posez des questions sur le type de chauffage<\/strong>, s\u2019il est \u00e9lectrique, regardez les radiateurs<\/strong>
pour savoir s\u2019ils sont de bonne qualit\u00e9 et de basse consommation. Demandez l\u2019\u00e2ge de la
chaudi\u00e8re, si elle a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9e si oui combien de fois et par quelle entreprise, est-elle
encore sous garantie, le num\u00e9ro du d\u00e9panneur, la consommation moyenne par mois, etc.
Regardez le nombre de radiateurs, si cela vous semble suffisant. Pour que la pi\u00e8ce soit habitable
ou tout du moins confortable, c’est minium un radiateur pour 15m\u00b2<\/strong>.<\/p>

\"\"<\/p>

6) Les fen\u00eatres<\/strong><\/em><\/span><\/p>

V\u00e9rifiez si elles sont en simple ou double vitrage<\/strong>.
V\u00e9rifiez leur capacit\u00e9 d\u2019isolation acoustique<\/strong>.
V\u00e9rifiez la luminosit\u00e9 de chaque pi\u00e8ce<\/strong>.<\/p>

Petite astuce : ne visitez pas un logement la nuit ou le soir, mais plut\u00f4t en journ\u00e9e lorsque le
soleil est rayonnant. Si l’int\u00e9rieur du logement n’est pas lumineux dans les meilleures conditions,
alors imaginez au cours de l’ann\u00e9e.<\/p>

\"\"<\/p>

7) La ventilation<\/strong><\/em><\/span><\/p>

Demandez de v\u00e9rifier la ventilation<\/strong>, s\u2019il y a une VMC<\/strong> demandez \u00e0 la voir, renseignez-vous \u00e0
son sujet. Date de mise en service, et dernier entretien connu.
Elle doit \u00eatre en bon \u00e9tat de marche, surtout dans les pi\u00e8ces humides (cuisine, salle de bain).
Regardez les murs et plafonds de ces pi\u00e8ces d’eau, si vous voyez des taches d\u2019humidit\u00e9 c’est<\/strong>
mauvais signe<\/strong><\/p>

\"\"<\/p>

8) Humidit\u00e9<\/strong><\/em><\/span><\/p>

Allez dans les combles<\/strong> pour y voir des \u00e9ventuelles infiltrations d\u2019eau<\/strong>. Regardez l\u2019\u00e9tat de la
charpente, s\u2019il n\u2019y a pas de trous.<\/strong> Avec un marteau, donnez des coups sur le bois, s\u2019il sonne
creux, cela signifie que des insectes s\u2019y sont infiltr\u00e9s et ont commenc\u00e9 \u00e0 creuser les parois, la
charpente n\u2019ayant pas \u00e9t\u00e9 trait\u00e9e. Des champignons ou une odeur d\u2019humidit\u00e9 sont aussi<\/strong>
des signes \u00e0 retenir<\/strong>.
Se pr\u00e9sentant sous la forme d\u2019amas de couleur blanche ou jaune \u00e0 l\u2019aspect cotonneux, les
champignons lignivores tels que la m\u00e9rule, vous informeront sur le taux d\u2019humidit\u00e9 pr\u00e9sent dans
l\u2019habitation.<\/p>

\"\"<\/p>

9) L’installation \u00e9lectrique<\/strong><\/em><\/span><\/p>


Contr\u00f4lez le r\u00e9seau \u00e9lectrique<\/strong>, si ce dernier respire les ann\u00e9es 70, une installation avec les
derni\u00e8res normes sera judicieuse.
Regardez les \u00e9quipements<\/strong>, (prises 2 ou 3 broches, interrupteur, c\u00e2ble apparent) et v\u00e9rifiez si
le tableau \u00e9lectrique est en bon \u00e9tat.
Examinez la pr\u00e9sence de disjoncteurs<\/strong> diff\u00e9rentiels ainsi que le nombre et l\u2019\u00e9tiquetage des
d\u00e9parts avec mention de la pi\u00e8ce et des terminaux aliment\u00e9s.
Le diagnostic \u00e9lectrique est obligatoire pour les installations \u00e9lectriques datant de plus<\/strong>
de 15 ans<\/strong>.<\/p>

\"\"<\/p>

10\u00b0) La plomberie<\/strong><\/em><\/span><\/p>


Cherchez les fuites d\u2019eau<\/strong>, car cela entra\u00eene une surconsommation et des probl\u00e8mes
d\u2019humidit\u00e9 \u00e0 terme. Allumez, les robinets, les WC, v\u00e9rifiez visuellement qu\u2019aucune fuite n\u2019est
d\u00e9tectable. Les goutti\u00e8res doivent \u00e9galement faire l\u2019objet d\u2019une v\u00e9rification<\/strong> lors de votre
visite.<\/p>

\"\"<\/p>

11) Questionnez les voisins<\/strong><\/em><\/span><\/p>


Demandez \u00e0 vous entretenir avec l’ancien locataire<\/strong> si toutefois cela est possible.
Lors de mes visites, le simple fait de questionner un voisin ou un locataire m\u2019a permis de d\u00e9finir
l\u2019\u00e9tat du logement et les probl\u00e8mes de voisinage<\/strong>. Posez plein de questions si vous achetez
un logement avec le locataire en place, celui-ci sera plus \u00e0 m\u00eame de vous r\u00e9pondre que l\u2019agent
immobilier.<\/p>

\"\"<\/p>

12) Prendre des photos et noter les \u00e9ventuel<\/strong><\/em>s<\/strong> r\u00e9parations futures.<\/strong><\/em><\/span><\/p>


Aujourd’hui, tout artisan du BTP prend en photo son chantier<\/strong> avant et apr\u00e8s travaux.
Faites de m\u00eame, cela vous \u00e9conomisera du temps pour les devis<\/strong>.<\/p>

\"\"<\/p>

Conclusion<\/strong><\/em><\/span> :<\/strong><\/em>
Ce qu\u2019on vient de voir vous aidera \u00e0 chiffrer les travaux. Tous ces \u00e9l\u00e9ments auront un impact sur
votre n\u00e9gociation. Sachez qu\u2019un bien sans travaux se n\u00e9gociera plus difficilement qu\u2019un bien
avec travaux. La raison de la vente est un param\u00e8tre aussi important dans la n\u00e9gociation.<\/p>

\u00c0 bient\u00f4t,<\/strong><\/em><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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