{"id":244,"date":"2020-10-20T11:10:14","date_gmt":"2020-10-20T09:10:14","guid":{"rendered":"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=244"},"modified":"2020-11-27T17:40:43","modified_gmt":"2020-11-27T16:40:43","slug":"type-de-location","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=244","title":{"rendered":"Les diff\u00e9rents types de location"},"content":{"rendered":"\t\t
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Les diff\u00e9rents types de location<\/span><\/strong><\/p>

Introduction<\/span><\/em> :<\/em><\/p>


Selon votre strat\u00e9gie locative plusieurs options peuvent s’offrir \u00e0 vous, tentons de voir ensemble
lesquels pourraient correspondre \u00e0 vos besoins.<\/p>


I\u00b0) la location nue<\/span><\/strong> :<\/p>

Location nue :<\/strong><\/p>

La location nue est con\u00e7ue pour durer<\/strong>. Le bail est renouvelable tous les 3 ans pour un
pr\u00e9avis de sortie d\u2019une dur\u00e9e de 3 mois. Les locataires viennent avec leurs meubles, en
cons\u00e9quence, ceux-ci tendent \u00e0 rester plus longtemps<\/strong>.<\/p>

\"\"<\/p>

II\u00b0) La location meubl\u00e9e<\/strong> <\/span>:<\/p>

La location meubl\u00e9e est souvent plus avantageuse fiscalement<\/strong>, mais elle a plus de turnover. En effet, la location meubl\u00e9e est int\u00e9ressante pour des personnes qui ne souhaitent<\/strong>
pas investir dans des meubles<\/strong>. Elle a aussi son avantage si le locataire souhaite rester pour
une p\u00e9riode assez courte. Bail renouvelable tous les ans pour un pr\u00e9avis de sortie de 1 mois.
Meubler le logement<\/strong> permet de cr\u00e9er un effet coup de c\u0153ur<\/strong> pour les locataires.
Cela permet la cr\u00e9ation de belles pi\u00e8ces \u00e0 vivre avec des meubles originaux et une d\u00e9co
personnalis\u00e9.<\/p>

\"\"<\/p>

Liste pour de la location meubl\u00e9e<\/span> :<\/em><\/p>


– Literie avec couette ou couverture
– Volets ou rideaux dans les chambres
– Plaques de cuisson
– Four ou four \u00e0 micro-ondes
– R\u00e9frig\u00e9rateur
– Vaisselles n\u00e9cessaire pour les occupants
– Ustensiles de cuisine
– Table
– Si\u00e8ges
– \u00c9tag\u00e8res de rangement
– Luminaire
– Mat\u00e9riel d\u2019entretien m\u00e9nager adapt\u00e9 aux caract\u00e9ristiques du logement<\/p>

III\u00b0) Location courte dur\u00e9e<\/strong> :<\/p>

La location courte dur\u00e9e est plus rentable que la location classique<\/strong>. Vous ne risquez pas
d\u2019avoir d\u2019impay\u00e9 par contre, elle demande plus de gestion.
Il faudra g\u00e9rer le calendrier des r\u00e9servations<\/strong> sur booking et airbnb:
https:\/\/abnb.me\/e\/mN5saSEzJab<\/a>.
Voici les deux applications que j\u2019utilise personnellement. Pour tout ce qui est du m\u00e9nage et de<\/strong>
la remise des clefs, il existe des astuces pour gagner du temps<\/strong>. La remise des clefs se fait
via une bo\u00eete \u00e0 clef \u00e0 code que je communique au client.
Le m\u00e9nage vous pouvez le faire vous-m\u00eame ou employer une femme de m\u00e9nage.
Attention dans certaines villes la location de courte dur\u00e9e est limit\u00e9e \u00e0 120 jours par an<\/strong>.<\/p>

Les points n\u00e9gatifs<\/em> <\/span>:<\/em><\/p>

Les locataires peuvent se prendre pour des rock-star dans la mesure o\u00f9 ils
ne sont que de passage (bruits, non-respect du mat\u00e9riel etc.).<\/p>

\"\"<\/p>

\u00a0<\/p>

IV \u00b0) Location bail commercial<\/span><\/strong> :<\/p>

Un bail commercial est un contrat de location \u00e9tabli entre le propri\u00e9taire d\u2019un local et le<\/strong>
commer\u00e7ant qui l\u2019occupe<\/strong> dans le cadre d\u2019une activit\u00e9 commerciale, industrielle ou artisanale.
Les baux commerciaux ont des dur\u00e9es bien d\u00e9termin\u00e9es<\/strong>, c\u2019est pour cela que l\u2019on parle
souvent de baux commerciaux 3\/6\/9 pour des dur\u00e9es de 3 ans, 6 ans ou 9 ans.
Le locataire est un peu plus dur \u00e0 trouver, mais il restera pendant plusieurs ann\u00e9es.
Sur mon immeuble de trois lots, le local commercial me reverse un tiers de ma taxe<\/strong>
fonci\u00e8re<\/strong>.<\/p>

\"\"<\/p>

V\u00b0) Colocations<\/strong> <\/span>:<\/p>

La colocation s\u2019av\u00e8re tr\u00e8s utile pour augmenter sa rentabilit\u00e9<\/strong> l\u00e0 o\u00f9 le prix du m\u00b2 est \u00e9lev\u00e9.
Le bailleur est libre de choisir entre la disposition en nu ou en meubl\u00e9 de son appartement.
Chaque colocataire est consid\u00e9r\u00e9 comme locataire<\/strong> et figure sur le bail.
Pour une location meubl\u00e9e, il est important d\u2019\u00e9quiper le logement comme indiqu\u00e9 sur la liste et
de ne pas risquer les vacances locatives<\/strong>.<\/p>

La demande de colocations est bien pr\u00e9sente en France, et si l\u2019un des colocataires vient \u00e0 quitter
le nid, il sera dans l\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral pour les autres de rapidement lui trouver un rempla\u00e7ant<\/strong>.
En outre, il existe des clauses de solidarit\u00e9 entre locataires pour vous assurer qu\u2019aucun impay\u00e9
ne sera observ\u00e9, et que vous percevrez donc l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du loyer chaque mois.
La colocation demande plus de gestion<\/strong> li\u00e9e \u00e0 la rotation des occupants de votre logement,
en particulier dans le milieu \u00e9tudiant.
Un bail peut \u00eatre conclu pour une dur\u00e9e de 9 mois aux \u00e9tudiants<\/strong> et pour une dur\u00e9e d\u2019un an
aux colocataires n\u2019ayant pas ce statut.
Pour le pr\u00e9avis, la dur\u00e9e est de 1 mois pour du meubl\u00e9 et 3 mois en nu.<\/p>

\"\"<\/p>

Conclusion<\/span> :<\/em><\/p>


Nous avons vu dans les grandes lignes les diff\u00e9rentes strat\u00e9gies locatives.
Maintenant c’est \u00e0 vous de choisir celui qui vous convient et de mettre en place un plan d’action
efficace pour mener \u00e0 bien votre projet.
\u00c0 vous de jouer.<\/p>

\u00c0\u00a0bient\u00f4t,<\/strong><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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