{"id":552,"date":"2020-11-24T18:15:07","date_gmt":"2020-11-24T17:15:07","guid":{"rendered":"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=552"},"modified":"2020-11-27T17:38:36","modified_gmt":"2020-11-27T16:38:36","slug":"immeuble-de-rapport","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=552","title":{"rendered":"Immeuble de rapport"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Pourquoi choisir un immeuble de rapport ?<\/strong><\/span><\/p>

Introduction<\/span> :<\/em><\/p>

Dans le monde de l’immobilier<\/strong>, l\u2019achat d\u2019un immeuble de rapport<\/strong> est souvent vendu comme une aubaine par rapport \u00e0 diff\u00e9rents logements achet\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>

Ce type de placement apporte effectivement de nombreux b\u00e9n\u00e9fices mais les inconv\u00e9nients sont aussi \u00e0 conna\u00eetre.
Cet article, vous les fera visiter de fond en comble.<\/p>

Mais qu’est ce qu’un immeuble de rapport <\/span>?<\/em><\/p>

Un immeuble de rapport est un b\u00e2timent comportant plusieurs appartements<\/strong>\u00a0qui appartiennent tous \u00e0 la m\u00eame propri\u00e9t\u00e9 et donc, au m\u00eame propri\u00e9taire<\/strong>.<\/p>

\"\"<\/p>

I\u00b0) Avantages<\/span><\/strong><\/p>

1\u00b0) Diminution du risque<\/em><\/span> :<\/em><\/p>

Plus vous poss\u00e9dez d’appartements<\/strong>, et plus le risque de se retrouver sans solde est moindre.<\/p>

Exemple<\/em><\/span> :<\/p>

Vous \u00eates propri\u00e9taire de 4 appartements qui se louent 500 \u20ac \/ mois chacun, et
votre cr\u00e9dit s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 200 \u20ac \/ mois.<\/p>

Si un de vos quatre locataires peine \u00e0 vous payer votre loyer, vos autres rentes ne vont offriront que 1 500 \u20ac \/ mois, n\u00e9anmoins cela reste suffisant pour assurer le paiement de votre cr\u00e9dit<\/strong>.
Alors qu’acheter un logement avec un cr\u00e9dit de 500 \u20ac et le louer 600 \u20ac est en somme plus risqu\u00e9 car si ce dernier est impay\u00e9 vous \u00eates seul pour payer votre propre cr\u00e9dit<\/strong>.<\/p>

2\u00b0) Tarif avantageux<\/span> :<\/em><\/p>

En effet, acheter un lot d’appartements dans le m\u00eame immeuble<\/strong> est plus avantageux au prix du m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong> que ces m\u00eames appartements choisis s\u00e9par\u00e9ment dans la m\u00eame rue par exemple. Vous serez priviligi\u00e9.
De plus, les immeubles sont moins recherch\u00e9s que les appartements, car il ne concerne que les investisseurs<\/strong> et non les primo-acc\u00e9dants.<\/strong><\/p>

3\u00b0) Charges de copropri\u00e9t\u00e9 inexistante<\/span> :<\/em><\/p>

Dans la mesure o\u00f9 vous \u00eates le propri\u00e9taire de l’int\u00e9gralit\u00e9 de l’immeuble<\/strong>, vous \u00eates le seul ma\u00eetre \u00e0 bord. Vous engagez des travaux qu’\u00e0 partir du moment o\u00f9 vous l’avez d\u00e9cid\u00e9.
Dans le cas inverse, en copropri\u00e9t\u00e9 un vote est engag\u00e9 pour le feu vert des travaux<\/strong> et vous serez soumis \u00e0 la majorit\u00e9.<\/p>

4\u00b0) D\u00e9marche identique<\/span> :<\/em><\/p>

Qu’il s’agisse d’un appartement ou d’un immeuble<\/strong>, le travail \u00e0 fournir pour acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> reste le m\u00eame.
Les recherches se feront comme beaucoup sur des sites<\/strong> comme “leboncoin” ou alors dans des agences sp\u00e9cialis\u00e9es<\/strong>.<\/p>

Contacter des offres<\/strong>, l’\u00e9tude de la ville<\/strong> et de la demande locatives<\/strong>, les prises de rendez-vous avec diff\u00e9rentes banques<\/strong> pour obtenir un pr\u00eat<\/strong> ainsi que la pr\u00e9paration du dossier<\/strong>, le passage chez le notaire<\/strong> etc.<\/p>

Ce sont les m\u00eames \u00e9tapes \u00e0 r\u00e9aliser pour l’achat d’un appartement<\/strong> sauf que l\u00e0, vous ne faites la d\u00e9marche qu’une seule fois, mais vous devenez propri\u00e9taire de plusieurs appartements<\/strong> en une seule s\u00e9rie d’actions “administratives”
D’une pierre, deux coups.
L’avantage de ce type d’investissement est son gain de temps, vous atteindrez vos objectifs<\/strong> en un temps record.<\/p>

\"\"<\/p>

II\u00b0)\u00a0<\/strong>Inconv\u00e9nients<\/u><\/b><\/p>

Vous \u00eates seul<\/span> :<\/em><\/p>

Il n’y a pas de syndic<\/strong>, pas de co-propri\u00e9taire<\/strong> vous \u00eates le seul \u00e0 tout g\u00e9rer et \u00e0 tout payer ce qui peut \u00eatre tr\u00e8s compliqu\u00e9 surtout si vous devez effectuer des travaux<\/strong> on\u00e9reux comme une toiture par exemple.<\/p>

Il faut avoir les reins solides pour honorer ce type de d\u00e9penses sinon, vous allez vous retrouver en situation financi\u00e8re compliqu\u00e9e<\/strong>.<\/p>

Revente difficile<\/span> :<\/em><\/p>

En effet, la revente ne concernera uniquement des investisseurs<\/strong> et les investisseurs n’ach\u00e8tent pas un bien mais une rentabilit\u00e9<\/strong>.<\/p>

Donc si votre immeuble est rentable il se vendra<\/strong>.
Avec une pr\u00e9vision pessimiste, imaginons que vous vendiez votre bien 20 ans apr\u00e8s son achat et que ce dernier perde 20 % de sa valeur initiale.<\/p>

Ce n’est pas grave, dans la mesure o\u00f9 vous n’avez pas offert d’apport personnel pour l’acc\u00e8s au cr\u00e9dit, et que celui-ci a \u00e9t\u00e9 rembours\u00e9 par vos locataires.<\/p>

Manque de diversification<\/span> :<\/em><\/p>

Avoir un seul immeuble dans une m\u00eame ville<\/strong> vous expose \u00e0 un risque.
Celui de la baisse de la valeur de votre immeuble ou du quartier<\/strong> dans lequel il est implant\u00e9.<\/p>

Investir dans un immeuble de rapport<\/strong> consiste \u00e0 mettre tous ses \u0153ufs dans le m\u00eame panier.<\/p>

Acheter en plusieurs<\/strong>!!!!!!!<\/p>

III\u00b0) Conclusion<\/span><\/strong><\/p>

Vous avez \u00e0 pr\u00e9sent fait un peu le tour de ce que peuvent \u00eatre les diff\u00e9rents risques et opportunit\u00e9s concernant l’investissement dans un immeuble de rapport.<\/p>

Effectivement c’est un risque, mais comme tous risques, il se mesure, et bien g\u00e9r\u00e9 cela peut \u00eatre tr\u00e8s rentable.<\/p>

\u00c0 vous maintenant de d\u00e9nicher la perle rare.<\/p>

\"\"<\/p>

\u00c0 bient\u00f4t !<\/strong><\/p>

\"\"<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/span>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pourquoi choisir un immeuble de rapport ? Introduction : Dans le monde de l’immobilier, l\u2019achat d\u2019un immeuble de rapport est souvent vendu comme une aubaine par rapport \u00e0 diff\u00e9rents logements achet\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment. Ce type de placement apporte effectivement de nombreux b\u00e9n\u00e9fices mais les inconv\u00e9nients sont aussi \u00e0 conna\u00eetre. Cet article, vous les fera visiter de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"spay_email":""},"yoast_head":"\nImmeuble de rapport » L'investissement pour les novices<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=552\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Immeuble de rapport » L'investissement pour les novices\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Pourquoi choisir un immeuble de rapport ? Introduction : Dans le monde de l’immobilier, l\u2019achat d\u2019un immeuble de rapport est souvent vendu comme une aubaine par rapport \u00e0 diff\u00e9rents logements achet\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment. Ce type de placement apporte effectivement de nombreux b\u00e9n\u00e9fices mais les inconv\u00e9nients sont aussi \u00e0 conna\u00eetre. Cet article, vous les fera visiter de […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=552\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"L'investissement pour les novices\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2020-11-27T16:38:36+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/investissementnovice.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/apartment-building-1149751_1920-300x201.jpg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Dur\u00e9e de lecture est.\">\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"3 minutes\">\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/investissementnovice.fr\/#website\",\"url\":\"https:\/\/investissementnovice.fr\/\",\"name\":\"\\u00abInvestissement\\u00bb\",\"description\":\"Le succ\\u00e8s est obtenu par ceux qui essaient et continuent d'essayer.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":\"https:\/\/investissementnovice.fr\/?s={search_term_string}\",\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=552#primaryimage\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"url\":\"https:\/\/investissementnovice.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/apartment-building-1149751_1920.jpg\",\"width\":1920,\"height\":1285},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=552#webpage\",\"url\":\"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=552\",\"name\":\"Immeuble de rapport » L'investissement pour les novices\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/investissementnovice.fr\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=552#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2020-11-24T17:15:07+00:00\",\"dateModified\":\"2020-11-27T16:38:36+00:00\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=552\"]}]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investissementnovice.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/552"}],"collection":[{"href":"https:\/\/investissementnovice.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/investissementnovice.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investissementnovice.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investissementnovice.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=552"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/investissementnovice.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/552\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":639,"href":"https:\/\/investissementnovice.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/552\/revisions\/639"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investissementnovice.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=552"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}