{"id":77,"date":"2020-10-12T13:36:03","date_gmt":"2020-10-12T11:36:03","guid":{"rendered":"http:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=77"},"modified":"2021-01-05T10:15:00","modified_gmt":"2021-01-05T09:15:00","slug":"limmobilier-pourquoi","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=77","title":{"rendered":"R\u00e9fl\u00e9chir avant d’agir"},"content":{"rendered":"\t\t
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R\u00e9fl\u00e9chir avant d’agir<\/strong><\/span><\/p>

Voulez-vous<\/strong><\/p>

Investir dans l\u2019immobilier<\/strong> ? << Apr\u00e8s tous ces loyers d\u00e9pens\u00e9s quand j’y r\u00e9fl\u00e9chis >>
Construire un patrimoine<\/strong> ? << C’est vrai qu’aujourd’hui c’est possible >>
Pr\u00e9parer votre retraite<\/strong> ? << Il est peut-\u00eatre pr\u00e9f\u00e9rable de ne pas l’attendre >>
\u00catre financi\u00e8rement ind\u00e9pendant<\/strong> ? << L’id\u00e9e est belle … >>><\/p>

Vous avez raison !<\/span><\/strong><\/p>

Et l’immobilier<\/strong> peut vous le permettre<\/strong>.<\/p>

\"\"<\/p>

I\u00b0) Un compl\u00e9ment de revenu<\/span><\/strong><\/p>

Personne ne devient rentier<\/strong> du jour au lendemain gr\u00e2ce \u00e0 un pr\u00eat obtenu par sa banque<\/strong>.
N\u00e9anmoins, avec la recherche d’un appartement \u00e0 fort potentiel<\/strong>, un cr\u00e9dit adapt\u00e9<\/strong>, et une
bonne strat\u00e9gie de location<\/strong>, encaisser des loyers<\/strong> qui compl\u00e9teront vos revenus actuels est
possibles, et encourageant pour la suite.<\/p>

Un investissement ne s\u2019improvise pas<\/strong>, il doit \u00eatre pris au s\u00e9rieux car un mauvais choix<\/strong> peut
vous \u00eatre fatal<\/strong> pour la demande d’un autre cr\u00e9dit<\/strong>.<\/p>

II\u00b0) Objectif<\/span><\/strong><\/p>

Votre premier objectif<\/strong> sera de g\u00e9n\u00e9rer du cash flow positif<\/strong> d\u00e8s votre premier<\/strong>
investissement<\/strong>.<\/p>

Exemple : Votre cr\u00e9dit et toutes vos charges d\u00e9duites vous co\u00fbte 450 \u20ac par mois mais votre
loyer vous rapporte 600 \u20ac par mois.<\/p>

R\u00e9sultat : Vous g\u00e9n\u00e9rez un cash flow positif de 150 \u20ac par mois<\/strong>.<\/p>

Cet exc\u00e9dent de tr\u00e9sorerie<\/strong> de 150 \u20ac flattera votre banquier, qui verra en vous un
investisseur intelligent,<\/strong> et avec qui il sera int\u00e9ressant de continuer de pr\u00eater de l’argent<\/strong>.<\/p>

\"\"<\/p>

III\u00b0) Le choix<\/span><\/strong><\/p>

Il peut para\u00eetre logique de dire \u00e7a, mais ne vous jetez pas sur le premier bien venu<\/strong>.
Vous risqueriez d\u2019avoir des difficult\u00e9s \u00e0 louer<\/strong>, ou de ne pas louer<\/strong> au prix que vous aviez
calcul\u00e9.
Subir une perte de rentabilit\u00e9<\/strong> n\u2019est jamais souhaitable.
Ensuite il conviendra de bien choisir son locataire et le type de location : vide ou<\/strong>
meubl\u00e9e.<\/strong><\/p>

D\u00e9finir seul ou \u00e0 l\u2019aide d\u2019un comptable<\/strong> sa fiscalit\u00e9 est tr\u00e8s importante avant m\u00eame d\u2019acqu\u00e9rir<\/strong>
le bien<\/strong>, tout simplement car cette \u00e9tape peut vous faire gagner \u00e9norm\u00e9ment d\u2019argent.<\/p>

Pour la gestion locative<\/strong><\/a>, le choix vous est offert de la g\u00e9rer personnellement ou non, en
fonction du temps que vous voulez y consacrer. Mais cette gestion peut \u00eatre d\u00e9duite de vos<\/strong>
imp\u00f4ts<\/strong>, donc gain de temps et d’argent.<\/p>

Et pour chaque investisseur, le temps c’est de l’argent<\/strong>.<\/p>

\u00c0 bient\u00f4t !<\/strong><\/p>

\u00a0<\/strong><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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