{"id":775,"date":"2021-01-05T09:40:47","date_gmt":"2021-01-05T08:40:47","guid":{"rendered":"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=775"},"modified":"2021-01-05T09:44:49","modified_gmt":"2021-01-05T08:44:49","slug":"dossier-bancaire","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=775","title":{"rendered":"Dossier bancaire"},"content":{"rendered":"\t\t
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Pr\u00e9parer son dossier\u00a0 de pr\u00eat bancaire<\/strong><\/span><\/p>

La pr\u00e9sentation d’un bon dossier pr\u00e9sentant votre projet d’investissement<\/strong>
immobilier<\/strong> face \u00e0 votre banquier<\/strong>, sera la cl\u00e9 de vo\u00fbte de votre empire.
En effet, ne laissez aucune chance de s’\u00e9chapper l’opportunit\u00e9 de cr\u00e9er la bascule
dans votre vie.
Nous allons voir ensemble quels peuvent \u00eatre les \u00e9l\u00e9ments qui pourront vous
donnez de la force \u00e0 table face \u00e0 celui qui pourra peut-\u00eatre vous offrir l’opportunit\u00e9
de changer votre vie.<\/p>

\"\"<\/p>

I ) Bonne tenue de votre compte<\/strong><\/span><\/p>

Comme d\u00e9j\u00e0 expliquer dans l’article ”Mes 5 meilleurs conseils<\/a>” la tenue de ce
dernier sera crucial pour que votre banquier puisse vous d\u00e9bloquer<\/strong>
les fonds<\/strong>.
Pour synth\u00e9tiser , si vous souhaitez acqu\u00e9rir un pr\u00eat<\/strong> qui vous co\u00fbtera 500 \u20ac
d’\u00e9ch\u00e9ance tous les mois, faites en sorte de para\u00eetre un ”bon \u00e9l\u00e8ve”.
C’est-\u00e0-dire pendant tout un trimestre ne soyez pas \u00e0 d\u00e9couvert<\/strong>, (car votre
banquier analysera votre profil bancaire<\/strong>) consolider de l’\u00e9pargne<\/strong>, et ayez
toujours 10 % minimum de votre salaire<\/strong> qui se cumule chaque mois.<\/p>

Bien entendu, ce n’est pas une v\u00e9rit\u00e9 absolue car d’autres facteurs peuvent rentrer
en compte.
N’oubliez pas que vous avez face \u00e0 vous, un \u00eatre dou\u00e9 de sensibilit\u00e9 et comme
dans un tribunal, le corps judiciaire peut se montrer cl\u00e9ment si vous plaisez \u00e0 la
cour. Bref, posez toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9 pour faciliter la t\u00e2che \u00e0 votre
interlocuteur.
Si vous lui pr\u00e9m\u00e2chez le travail, avec la pr\u00e9sentation d’un dossier qui respire \u00e0
plein poumon le professionnalisme, le s\u00e9rieux, et l’analyse financi\u00e8re<\/strong> de votre
situation sur du long terme, \u00e0 vous la victoire !<\/p>

Je vous invite \u00e0 pr\u00e9senter un mini business plan<\/strong> avec une \u00e9tude de la ville, une pr\u00e9sentation du bien avec photos.<\/span>\u00a0Le calcul de la rentabilit\u00e9 de celui-ci est de vos pr\u00e9visions de remboursements<\/strong>.<\/span><\/p>

Ayant en votre possession d\u00e9j\u00e0 tous les documents qu’il vous demandera (tous les
professionnelles dignes de ce nom aiment les plans qui se d\u00e9roulent sans accro.)
Si possible, pour augmenter votre cr\u00e9dit (moral s’entend) faites jouer la<\/strong>
concurrence<\/strong> en poss\u00e9dant avec vous, d’autres propositions de cr\u00e9dits<\/strong> de
diff\u00e9rentes banques<\/strong> pour prouver votre enthousiasme et votre volont\u00e9
d’entreprise.<\/p>

\u00c0 la mani\u00e8re d’un bon commercial, proposez lui une ”offre” en le ”s\u00e9duisant” par
votre s\u00e9rieux.
Vous n’usez pas de son temps pour que demander un cr\u00e9dit<\/strong>, non, vous lui proposez
un partenariat et une relation de confiance qui durera esp\u00e9rons le pour vous, le
plus longtemps possible.
Bien entendu, soyez \u00e0 l’heure, totalement \u00e0 son \u00e9coute, et d’une pr\u00e9sentation
exemplaire.<\/p>

\"\"<\/p>

II ) Quelques astuces<\/span><\/strong><\/p>

Comme \u00e9crit plus haut, pour que votre dossier de pr\u00eat bancaire<\/strong> soit clair et
limpide, faciliter la t\u00e2che \u00e0 votre banquier<\/strong>. Comment ? Voici une petite liste
d’astuces \u00e0 user sans m\u00e9nagement.<\/p>

– Venez avec un dossier complet sans document manquant (c’est la base).<\/p>

– Imprimez \u00e0 l’avance tous les documents qu’il sera susceptible de vous
demander et pr\u00e9senter les lui dans une pochette soigneusement rang\u00e9e.<\/p>

Sur votre relev\u00e9 de compte<\/strong><\/em><\/span><\/p>

– Surlignez en vert<\/strong> sur votre relev\u00e9 de compte toutes vos rentr\u00e9es d’argent.
(Salaire, revenus foncier, revenus passif si vous avez un e-commerce ou des
dividendes, etc.).<\/p>

– Surlignez en bleu<\/strong> le virement automatique pour votre \u00e9pargne.<\/p>

– Surlignez en rouge<\/strong> toutes vos charges du types cr\u00e9dits, loyers.<\/p>

\"\"<\/p>

III ) Un projet solide<\/span><\/strong><\/p>

Lors de la pr\u00e9sentation de votre projet, si bien entendu vous souhaitez investir<\/strong>
pour du locatif<\/strong>, ayez dans votre dossier une \u00e9tude de la ville<\/strong> qui vous int\u00e9resse.
Pour \u00e7a, informez-vous sur les quartiers de la ville, quels sont les biens les plus<\/strong>
pris\u00e9s<\/strong> par le march\u00e9<\/strong>, le prix au m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>, etc.<\/p>

Bien entendu, faites une recherche avec des comparaisons qui correspondent aux
bien que vous souhaitez acqu\u00e9rir (la banlieue n’est pas le centre-ville historique ni le
p\u00e9ri-urbain, m\u00eame si c’est proche).
Comparez avec d’autres annonces du m\u00eame type pour vous donner une
estimation. Les petites annonces et les agences immobili\u00e8res peuvent vous aider, Aller sur le site meilleurs agents<\/a> dans ma page mes outils pour investir .
La fameuse loi de l’offre et de la demande reste reine dans ce domaine.<\/p>

Analysez-la, et si la demande est sup\u00e9rieure \u00e0 l’offre alors cela doit appara\u00eetre dans
votre dossier, et penchera \u00e0 votre avantage dans la balance pour votre pr\u00eat<\/strong>.
Sur fichier, pr\u00e9parez une pr\u00e9visions de vos rentabilit\u00e9s<\/strong>.
La rentabilit\u00e9 brute<\/strong> s’obtient en
divisant le loyer annuel par le prix du bien en totalit\u00e9.
Ce r\u00e9sultat, multipliez le par 100 et vous obtiendrez votre rendement brute.
Ce sera un marqueur de poids dans votre dossier\u00a0 face \u00e0 votre banquier si votre
score de rentabilit\u00e9<\/strong> est performant. Plus vous achetez avec de grosses rentabilit\u00e9s moins vous grignotez votre capacit\u00e9 d’emprunt.\u00a0 Pour tous \u00e7a munissez vous d’une
calculatrice, d’un ficher Excel, et armez vous de patience et de courage car, vous
allez devoir \u00e9tudier. Mais \u00e7a vaut le coup, croyez-moi.<\/p>

Montrez les photos de l’appartement<\/strong> cibl\u00e9 \u00e0 votre banquier<\/strong>.
Le mieux \u00e9tant si vous allez r\u00e9aliser des travaux au sein du bien pour optimiser le<\/strong>
rendement<\/strong>. D’un point de vue \u00e9motionnel, les sens font \u00e9cho. Dans un monde de l’image
comme le n\u00f4tre, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 en user. Si vous voulez vraiment bluffer votre
banquier<\/strong> et l’immerger dans un esprit de coop\u00e9ration, faites appel aux services
d’un infographiste qui pourra cr\u00e9er des photos du type ”avant travaux \/ apr\u00e8s
travaux ”.
Avec les devis de travaux<\/strong> d’un professionnel confirm\u00e9 \u00e0 l’appui, l’effet sera garanti.<\/p>

La cerise sur le g\u00e2teau de votre dossier sera le PNB<\/strong> (produit net bancaire<\/strong>).
Grossi\u00e8rement pour faire simple, c’est le b\u00e9n\u00e9fice que touche la banque gr\u00e2ce \u00e0<\/span>
Vous en vous proposant une assurance-vie par exemple<\/span>.
Vous \u00eates client de votre banque certes, mais comme toute activit\u00e9 commerciale<\/strong>
et votre banque<\/strong> en est une, il y a toujours une recherche d’int\u00e9r\u00eat \u00e0 faire affaire
avec vous, ne l’oubliez pas, ce n’est pas une association \u00e0 but non lucrative.
Prouvez que vous en \u00eates conscient et une fois que votre banquier<\/strong> saura que vous
connaissez les r\u00e8gles du jeu, il sera beaucoup plus joueur.
Soyez professionnel, c’est une qualit\u00e9 de plus en plus rare qui saura \u00eatre appr\u00e9ci\u00e9
\u00e0 sa juste valeur.<\/p>

\u00c0 bient\u00f4t !<\/strong><\/p>

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\u00a0<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/span>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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