{"id":90,"date":"2020-10-12T14:17:58","date_gmt":"2020-10-12T12:17:58","guid":{"rendered":"http:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=90"},"modified":"2021-01-05T10:09:17","modified_gmt":"2021-01-05T09:09:17","slug":"definir-sa-strategie","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/investissementnovice.fr\/?page_id=90","title":{"rendered":"D\u00e9finir sa strat\u00e9gie"},"content":{"rendered":"\t\t
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D\u00e9finir sa strat\u00e9gie<\/span><\/strong><\/p>

I\u00b0) Les raisons de mon investissement<\/strong><\/span><\/p>

L’investissement immobilier<\/strong> est une activit\u00e9 o\u00f9 la patience est ma\u00eetresse.
Une fois dans le train, le voyage peut durer plusieurs dizaines d’ann\u00e9es donc autant \u00eatre clair
avec vous-m\u00eame pour conna\u00eetre les strat\u00e9gies \u00e0 adopter.<\/p>

Quelles sont vos motivations ?<\/em><\/span><\/p>

– Un compl\u00e9ment de revenus <\/strong>pour vous d\u00e9gager du temps libre ?
– L’ind\u00e9pendance financi\u00e8re <\/strong>?
– La pr\u00e9paration de votre retraite <\/strong>?
– Une perspective patrimoniale <\/strong>?
– Pour faire de l\u2019achat-revente <\/strong>?
– …<\/strong><\/p>

Il existe beaucoup de raisons et je ne pourrais toutes vous les citer.
Mais le principal est de savoir pourquoi souhaitez vous investir dans l’immobilier<\/strong>, et ensuite
de d\u00e9finir le plan d\u2019action<\/strong> \u00e0 mettre en place.<\/p>

\"\"<\/p>

II\u00b0) Diff\u00e9rents types d’investissements<\/strong><\/span><\/p>

1) L\u2019investissement \u00e0 forte rentabilit\u00e9<\/span> :<\/p>

On parle d’investissement \u00e0 forte rentabilit\u00e9<\/strong> lorsque vous d\u00e9passez les 10 % brut de
rentabilit\u00e9. Dans une ville avec une population inf\u00e9rieure \u00e0 100 000 habitants.
Le prix du m\u00b2 sera forc\u00e9ment moindre, donc potentiellement, la rentabilit\u00e9 pourrait \u00eatre plus
\u00e9lev\u00e9e.
Attention tout de m\u00eame \u00e0 \u00e9tudier la demande locative sur la zone vis\u00e9e, une ville peu
attractive ou sinistr\u00e9e par le ch\u00f4mage de masse, ne trouvera plus difficilement de bon locataires.<\/p>

2) L\u2019investissement patrimonial :<\/span><\/p>

Investir<\/strong> dans un bien immobilier<\/strong> dont l\u2019emplacement est irr\u00e9prochable (proche des
autoroutes, d’une universit\u00e9, etc.) dans une grande ville en pleine croissance<\/strong> est un bon<\/strong>
investissement.<\/strong>
En g\u00e9n\u00e9ral, le prix du m\u00b2 augmente<\/strong> d\u2019ann\u00e9e en ann\u00e9e et votre bien gagne en valeur<\/strong> brut,
alors que vous continuez de le rembourser en le louant.
L\u2019inconv\u00e9nient majeur serait que le loyer encaiss\u00e9 ne risque de couvrir que peu ou \u00e0 peine la<\/strong>
mensualit\u00e9 de votre cr\u00e9dit.<\/strong><\/p>

3) Achat-revente<\/span> :<\/p>

L\u2019achat-revente<\/strong> permet d\u2019accro\u00eetre une tr\u00e9sorerie plus rapidement qu\u2019un simple loyer<\/strong> pay\u00e9
par votre locataire.
N\u00e9anmoins il doit \u00eatre encadr\u00e9<\/strong> et requiert, si on multiplie les op\u00e9rations<\/strong>, de monter une
soci\u00e9t\u00e9<\/strong>. Acheter et revendre sa RP \u00ab r\u00e9sidence principale \u00bb est une op\u00e9ration int\u00e9ressante, car
il n\u2019y a aucune taxe sur la plus-value.<\/strong> C\u2019est tellement avantageux que si l’on en vient \u00e0
renouveler l\u2019op\u00e9ration, on peut \u00eatre contr\u00f4l\u00e9 par le fisc et \u00eatre requalifi\u00e9 de marchand de<\/strong>
biens.<\/strong>
Il faudra donc justifier la vente de celle-ci en cas de contr\u00f4le.<\/p>

\"\"<\/p>

Conclusion<\/span><\/strong> :
Quelles que soient vos motivations, que ce soit pour du court ou du long terme, gardez en t\u00eate
que vos raisons doivent \u00eatre analys\u00e9es pour en tirer la meilleure strat\u00e9gie qui vous permettra
d’atteindre vos objectifs de la plus efficace des mani\u00e8res.<\/p>

\u00c0 bient\u00f4t<\/strong><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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