Les différents types de location

Introduction :

Selon votre stratégie locative plusieurs options peuvent s’offrir à vous, tentons de voir ensemble
lesquels pourraient correspondre à vos besoins.

I°) la location nue :

Location nue :

La location nue est conçue pour durer. Le bail est renouvelable tous les 3 ans pour un
préavis de sortie d’une durée de 3 mois. Les locataires viennent avec leurs meubles, en
conséquence, ceux-ci tendent à rester plus longtemps.

II°) La location meublée :

La location meublée est souvent plus avantageuse fiscalement, mais elle a plus de turnover. En effet, la location meublée est intéressante pour des personnes qui ne souhaitent
pas investir dans des meubles. Elle a aussi son avantage si le locataire souhaite rester pour
une période assez courte. Bail renouvelable tous les ans pour un préavis de sortie de 1 mois.
Meubler le logement permet de créer un effet coup de cœur pour les locataires.
Cela permet la création de belles pièces à vivre avec des meubles originaux et une déco
personnalisé.

Liste pour de la location meublée :

– Literie avec couette ou couverture
– Volets ou rideaux dans les chambres
– Plaques de cuisson
– Four ou four à micro-ondes
– Réfrigérateur
– Vaisselles nécessaire pour les occupants
– Ustensiles de cuisine
– Table
– Sièges
– Étagères de rangement
– Luminaire
– Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement

III°) Location courte durée :

La location courte durée est plus rentable que la location classique. Vous ne risquez pas
d’avoir d’impayé par contre, elle demande plus de gestion.
Il faudra gérer le calendrier des réservations sur booking et airbnb:
https://abnb.me/e/mN5saSEzJab.
Voici les deux applications que j’utilise personnellement. Pour tout ce qui est du ménage et de
la remise des clefs, il existe des astuces pour gagner du temps. La remise des clefs se fait
via une boîte à clef à code que je communique au client.
Le ménage vous pouvez le faire vous-même ou employer une femme de ménage.
Attention dans certaines villes la location de courte durée est limitée à 120 jours par an.

Les points négatifs :

Les locataires peuvent se prendre pour des rock-star dans la mesure où ils
ne sont que de passage (bruits, non-respect du matériel etc.).

IV °) Location bail commercial :

Un bail commercial est un contrat de location établi entre le propriétaire d’un local et le
commerçant qui l’occupe dans le cadre d’une activité commerciale, industrielle ou artisanale.
Les baux commerciaux ont des durées bien déterminées, c’est pour cela que l’on parle
souvent de baux commerciaux 3/6/9 pour des durées de 3 ans, 6 ans ou 9 ans.
Le locataire est un peu plus dur à trouver, mais il restera pendant plusieurs années.
Sur mon immeuble de trois lots, le local commercial me reverse un tiers de ma taxe
foncière.

V°) Colocations :

La colocation s’avère très utile pour augmenter sa rentabilité là où le prix du m² est élevé.
Le bailleur est libre de choisir entre la disposition en nu ou en meublé de son appartement.
Chaque colocataire est considéré comme locataire et figure sur le bail.
Pour une location meublée, il est important d’équiper le logement comme indiqué sur la liste et
de ne pas risquer les vacances locatives.

La demande de colocations est bien présente en France, et si l’un des colocataires vient à quitter
le nid, il sera dans l’intérêt général pour les autres de rapidement lui trouver un remplaçant.
En outre, il existe des clauses de solidarité entre locataires pour vous assurer qu’aucun impayé
ne sera observé, et que vous percevrez donc l’intégralité du loyer chaque mois.
La colocation demande plus de gestion liée à la rotation des occupants de votre logement,
en particulier dans le milieu étudiant.
Un bail peut être conclu pour une durée de 9 mois aux étudiants et pour une durée d’un an
aux colocataires n’ayant pas ce statut.
Pour le préavis, la durée est de 1 mois pour du meublé et 3 mois en nu.

Conclusion :

Nous avons vu dans les grandes lignes les différentes stratégies locatives.
Maintenant c’est à vous de choisir celui qui vous convient et de mettre en place un plan d’action
efficace pour mener à bien votre projet.
À vous de jouer.

À bientôt,