Réussir ses investissements immobiliers
Changez votre façon de penser
Introduction : toute réussite entrepreneuriale à été le fruit d’un changement.
Ce changement, avant même de parler d’actes est d’abord
celui de votre état d’esprit.
La concentration et la visualisation de vos projets font partie
intégrante de votre travail.
” À cœur vaillant rien d’impossible ”
Jacques Cœur.
I°) Les croyances limitantes
Souvent quand on parle de ses projets avec ces proches, ils peuvent vous
décourager avec des phrases du type :
” T’as encore vu une vidéo sur Youtube qui te promet des miracles ?
Ou encore :
” T’as jamais su garder un boulot plus de six mois et tu veux te lancer dans
l’immobilier, laisse moi rire ”
Ou bien :
” Arrêtes tes blagues, tu n’y connais rien ”
C’est la même chose que de se moquer d’un individu en surpoids, ou alors Fred,
qui décide de se mettre sérieusement au sport, pour avoir un physique dont il sera
fier.
Je vais vous donner un exemple personnel.
Je boxe en amateur depuis maintenant un an, et par volonté de voir mes proches
montés en puissance, j’ai proposé à un ami de participer à un entraînement ludique
que j’organisai dans un parc.
Au programme : Footing, renforcement musculaire, taper dans les gants de son
binôme, etc. Rien de spécialement violent. Je lui ai promis qu’il en ressortirai mieux
après qu’avant et qu’il n’aurait pas mal.
Et il me répondit : ” Oui, mais c’est facile pour toi, tu fais du sport depuis 10 ans,
moi j’aurais besoin d’une remise à niveau pendant au moins un an, je n’y arriverai
jamais etc .”
Bref, des excuses de looser.
Rome ne s’est pas faite en un jour, certes. Il faut savoir être humble et travailler à
son rythme, et les résultats seront proportionnels aux efforts fournis mais surtout, ne
sombrer pas dans le cynisme.
Quels que soient vos projets, ne laissez jamais le défaitisme vous envahir.
Certain sont sans doute meilleur que vous, et réussiront avec plus d’aisance c’est
certain.
Mais on a tous sa chance.
Je vous parle de la réussite par le travail. On a tous ca en nous. Nos pensées
peuvent se matérialiser par l’action, ne laissez pas vos idées noires et la morale
d’esclave de votre environnement vous tirer vers le bas, c’est un cancer.
II ) Mindset de gagnant
Qu’est-ce que le mindset ?
Littéralement le ”mindset” peut se traduire par ”configuration mentale”.
En effet, il s’agit de visualiser ses projets et de s’y conformer, de voir son avenir en
quelque sorte.
Je vous invite à rester humble pour commencer.
Vous souhaitez être proprétaire ? Imaginez d’abord votre vie dans un an.
Fixez vous des objectifs envisageable pour commencer, car sans objectif, le
mindset n’est rien.
Il est inutile d’être motivé à … rien.
D’abord, levez-vous une heure plus tôt chaque jour, et ensuite travailler sur un
objectif simple du type :
– Gagnez 200 € de plus par mois.
– Lire un livre sur votre projet par trimestre.
– Avoir visiter six appartements par semestre.
– Obtenir un prêt immobilier envers une banque en un an.
Ces projets sont quantifiables, peuvent se mesurer, et restent raisonnables.
Je vous invite à écrire vos projets personnels sur papier et ensuite de les afficher
sur un grand tableau chez vous. Vous serez tous les jours face à vous même
comme devant un miroir.
III ) Ecouter ceux qui réussissent
Il y a une expression qui dit ” On est la moyenne des cinq personnes que l’on
fréquente le plus ”.
Et c’est vrai. Effectivement si vous n’êtes entourés que de personnes pauvre, vous
serez la moyenne de cette pauvreté.
Allez-vous avec des puissants, dealer avec eux, et mimez leur réussite.
Si vous souhaitez gagner du temps, inspirer vous des erreurs des autres pour ne
pas les reproduire.
IV ) Rester discret
Nos amis, notre famille, toutes ces personnes qui nous veulent du bien peuvent
être les meilleurs comme les pires des conseillers.
En effet, par amour pour les siens on a tendance à vouloir les surprotéger, et donc
les empêcher de prendre des risques.
Et à l’époque de la fibre optique, tout va tellement plus vite, que les conseils des
uns ne sont plus toujours d’actualité à l’instant T.
De plus, si vous parlez de votre travail c’est que votre travail ne parle pas pour
vous.
À titre personnel, je ne parle plus de mes projets.
Tellement d’entre eux ont été critiqué que je ne souhaite en parler qu’avec des
individus confirmés, qui me donnerons des conseils valable pour mettre le doigt là
où j’ai mal géré mes affaires.
De plus, la jalousie existe. Dans un pays comme la France afficher sa réussite par
le travail est très mal vu, je vous invite donc à rester discret sur vos business et de
vous entretenir sur ces sujets qu’avec des gens qui partagent des objectifs
sensiblement similaires aux vôtres.
L'importance de se former
I°) Formez-vous
Peu importe le domaine, se former en continue est une condition nécessaire pour
mener à bien ses projets.
De plus dans l’immobilier les lois changent, et vous devez être au courant de ce qui
se passe d’un point de vue législatif au risque d’être dans l’illégalité.
Vous pouvez trouver sur internet et notamment sur YouTube un tas de conseils, et
de vidéos pédagogique vous expliquant comment générer de l’argent grâce à
l’immobilier.
Mais sachez une chose, c’est que ceux qui réussissent dans ce milieu se garde
bien de garder pour eux les meilleurs ruses, techniques et astuces pour générer de
l’argent et surtout éviter les erreurs de débutants surtout dans leurs vidéos
gratuites.
Vous n’aurez pas le choix, le meilleur des contenus est payant et ceci dans tout les
domaines.
Alors n’ayez plus peur, et lancez-vous. Mais attention pas n’importe comment.
S’inscrire à un club de sport, ne vous rendra pas plus musclé, alors achetez une
formation sans la suivre reviendra au même. Seul le travail paie.
Si vous souhaitez penser comme un investisseur, faites le avant même d’avoir de
l’argent qui rentre grâce à votre business.
II°) Ses ressources
Nous possédons tous trois ressources. Le temps, l’énergie, et l’argent.
Le temps c’est de l’argent, et l’argent est une énergie.
Cependant ces trois ressources sont limités, personne ne possède ces trois choses
de manière infini.
Alors, c’est à vous de faire des sacrifices, et de miser votre argent, votre temps et
votre énergie à vous former pour générer des bénéfices qui viendront sur du long et
moyen terme.
Bien entendu c’est dur, et vous risquez de vous perdre et peut être d’échouer
comme beaucoup avant vous mais c’est comme ça, il n’y a pas réussite sans prise
de risque, et la prise de risque peu mener à l’échec.
Réfléchissez sur un point. Les connaissances valent de l’or, c’est bien la seul
marchandise qui peut se monnayer à l’infini.
III°) Les connaissances
Via mon blog, vous trouverez déjà les connaissances théorique sur les bases de
l’investissement : comment dénicher la bonne affaire, obtenir un prêt immobilier ou
encore développer son empire.
J’ai été comme vous. J’ai dû apprendre à me former. L’immobilier est une activité
lucrative à plein temps mais n’est pas un métier que l’on peut apprendre à l’aveuglette.
Il est impossible de s’improviser investisseur immobilier.
Vous aurez besoin de comprendre les ficelles, savoir repérer les arnaques car elles
sont légions dans le milieu. Ce milieu hautement concurrentiel est un monde de
requins ne l’oubliez pas. Un agent immobilier avant même de vouloir répondre à
vos besoins, va surtout penser à ses objectifs de rentabilité. C’est pourquoi il est
indispensable d’être familier avec le jargon de milieu, car déjà en apparence
vous ne passerez pas pour mouton bon à tondre.
On est tous d’accord pour dire que l’immobilier est une des manières les plus sûrs
pour générer de l’argent, car tout le monde (mise à part quelque marginaux) a
besoin de se loger,
alors apprenez dès que possible les informations qui vous seront utiles sur le
terrain au moment décisif.
Le monde est régie par des rapports de forces, et la connaissance en est une.
Alors formez-vous !
Apprenez à gérer votre compte
Sachez une chose.
Face à votre banquier pour l’obtention de votre prêt, ce dernier épluchera sur vos
trois derniers mois la situation de votre compte courant principal, pour juger de
votre solvabilité.
I ) Bon ou mauvais élève
Comme à l’école, votre serez juger sur votre trimestre. Sauf que là, il ne s’agira pas
de savoir si oui ou non vous allez redoubler votre classe, mais bien de se
demander si vous serez en mesure de rembourser sans difficulté la somme qui
vous sera octroyé par votre banque.
Votre crédit aura plus de chance d’être accepté si :
– vous n’êtes jamais à découvert ✔
– si vous êtes en CDI ✔
– tous les mois au moins 10 % de vos revenus totaux sont cumulés. ✔
Par exemple : vous gagnez 1 500 € de salaire mensuel tous les 3 de
chaque mois,
et il vous reste au moins 150 € au 2 du mois.
– vous n’avez pas de crédit en cours, ou alors ils ont tous était remboursé
sans problème. ✔
– Que vous placez régulièrement de l’argent de coté sur un compte PEL
par exemple. ✔
– Vous n’êtes pas un consommateur compulsif. ✔
Tous ces éléments seront des facteurs qui vous donnerons des ” bon
points ” facilitant l’accès à votre crédit.
En somme, vous serez jugé comme un ” bon élève ”.
Dans le cas inverse, si :
– Vous êtes régulièrement à découvert ❌
– Etes en situation précaire avec peu de rentrées d’argent ❌
– Que vos situations mensuelles sont en dents de scie, c’est-à-dire que
vous n’avez pas de ”routines” de dépenses ❌
– Vous avez des crédits en cours ❌
– Vous n’avez pas d’épargne ❌
– Que vous avez un profil de ”flambeur” ❌
Vous l’aurez certainement compris, ces facteurs sont à contrario plutôt
décourageant aux yeux de votre banque pour vous offrir un droit au crédit.
Vous serez connoté comme un ”mauvais élève”
Et oui mesdames messieurs, du bulletin de notes au bulletin de salaire les
institutions restent les mêmes.
II ) Quelques conseils
En ces périodes de troubles il est nécessaire de gérer son budget et d’avoir de
l’épargne car on ne sait jamais de quoi demain est fait.
L’année 2020 en a été la preuve vivante.
Sachez reconnaître la différence entre vos envies et vos besoins, et sachez définir
votre budget.
Définir votre budget
Pour cette opération, il vous faudra connaître votre ”reste à vivre”.
Votre ”reste à vivre” est l’argent qu’il vous reste une fois que toutes vos charges
fixes et variable sont régularisés.
Prenez garde à bien tout comptabiliser.
Si vous êtes salarié penser bien à lisser tous vos revenus sur l’année ainsi seront
pris en compte, les primes, treizième mois, les chèques vacances, les tickets
restaurant, etc.
En revenus non salarié, vous pouvez rajouter les aides sociales si toutefois vous y
êtes assujettis (aide personnalisés au logement, allocations familiales, etc.)
Vous pouvez aussi rajouter si vous êtes concerné, les revenus passives que
peuvent générer vos placements comme des loyers, ou les dividendes d’actions).
Les charges quant à elles, sont les frais non compressible, comme son loyer ou
son crédit logement, ses besoins fixes énergétiques, les frais liés à votre véhicule
etc.
Maintenant, après soustraction de tous ses revenus à toutes ses dépenses vous y
verrez déjà plus clair et trois options s’offriront à vous :
– Réduire ses dépenses
– Augmenter ses revenus
– Réduire ses dépenses et augmenter ses revenus
Il ne s’agit peut-être que d’un vulgaire produit en croix, mais c’est bien la première
des choses à faire avant de vouloir aller plus loin.
L'importance d'être sur le terrain
Entre la pratique et la théorie, la parole et les actes, les plans et la construction,
tous ne se passe pas toujours comme prévu.
Voyons ensemble, pourquoi il est nécessaire de se déplacer physiquement et de
manière régulière pour saisir les meilleurs affaires.
I ) La visite
Quel que soit l’appartement ou la maison de de vos rêves que vous allez visiter,
beaucoup de facteurs sont à prendre en compte.
Effectivement, à la manière d’une voiture d’occasion qui vous plaît, certains points
seront nécessaires d’être vérifiés avec preuve sur papier.
Voici quelques ” trucs et astuces” qui vous permettront déjà dans un premier
temps, de gagner du temps sur des éléments rédhibitoire et de gagner en crédit face
à votre vendeur qui hésitera à deux fois, avant de vouloir vous vendre n’importe
quoi.
De plus, entre connaisseurs on se reconnaît.
II ) Trucs et astuces
a) La ponctualité en mieux
Ne soyez pas à l’heure, même un peu avance, non venez au moins une heure en
avance pour visiter le quartier.
Prenez-vous la peine de jauger la quiétude du quartier ou au contraire ses
nuisances sonores. Interrogez le voisinage, renseignez-vous sur la proximité des
commerces de première nécessité, les places de stationnement pour votre
véhicule, un éventuel parc à chien pour votre animal de compagnie, bref, tous les
indispensables qui constitue votre quotidien et votre vie de quartier.
De plus, n’hésitez pas à visiter plusieurs fois le même bien mais sous différents
angle. C’est-à-dire un jour ensoleillé pour connaître la luminosité à l’intérieur de
l’appartement et inversement à un moment où la nuit fait son apparition.
b) Renseignez-vous à la mairie
Vous y connaitrez tous les projets sur les prochaines années.
Si vous êtes frileux à l’idée qu’un parc à enfants ou qu’un skate-park s’édifie face à
votre balcon, car vous êtes quelqu’un qui travaille de chez lui et que vous avez
besoin de calme et de silence tout en restant dans un environnement urbain, je
vous conseille vivement de vous renseignez sur le futur de votre quartier au risque
de grosses déconvenues.
c) les bonnes questions à poser
Face à votre agent immobilier, ou à votre vendeur particulier certains points seront
essentiels à vérifier.
Voici une quelque bonnes questions à poser pour vous éviter bien des stress et
autres malentendus.
J’ai a titre personnel un ami, qui, après avoir visité un appartement et l’avoir acheté,
m’a rappelé deux semaines après, pour l’aider à déménager à nouveau car il était
à mille lieux de s’imaginer des problèmes de voisinages et autres insalubrités qui
habitait son appartement.
Ce fut beaucoup d’énergie, d’argent, et de logistique dépensé en vain.
Préservez vos ressources, et évitez vous ça.
” Quelle est la note énergetique DPE ”?
Qu’est-ce que c’est que ça le DPE ? Diagnostique de Performance Energétique.
Il s’agit du classement de votre habitat en fonction de son confort.
C’est très utile pour savoir aussi si ce dernier est énergivore.
Un peu comme à la manière des produits éléctroménager avec une note du type
A+,A, B etc.
En France les nouveaux appartements en construction sont soumis à certaines
règles énergetique et sont ” éco-responsable”.
Vulgairement, vous pouvez vous y chauffer avec une bougie, tellement l’isolation
est de qualité, et que les matériaux sont performants.
C’est une grosse plus-value pour une éventuelle revente que votre bien ai une
bonne note. De plus, à terme vous effectuerez de sérieuses économies.
Vous avez tout a y gagnez. Renseignez-vous à ce sujet.
Renseignez-vous sur la validité des diagnostique :
– termite
– amiante
– électricité
– Gaz
La liste est non-exhaustive, est méritrai d’être plus approfondi néanmoins
retenez que cette dernière est obligatoire à la manière d’un contrôle technique sur
une voiture et qu’il vous assurera la santé de votre habitat, et par extension la votre
et celle de votre famille vivant sous le même toit.
N'abandonnez jamais
« EN SUIVANT LE CHEMIN QUI S’APPELLE PLUS
TARD, NOUS ARRIVONS SUR LA PLACE QUI S’APPELLE JAMAIS »
Sénèque
Au fond de nous tous, nous possédons par l’héritage de nos ancêtres, la notion du
devoir et du sacrifice.
Vous devez matérialiser vos objectifs en actions et rester focus sur votre discipline. Comme les grands sportifs, un haut niveau de conscience à chaque instant est
nécessaire pour réaliser ses rêves. L’action prime avant toute chose.
N’abandonnez jamais, vous portez la responsabilité de votre destin.
Si vous vous intéressez à l’entreprenariat et à l’immobilier, vous avez sans doute
au fond de vous cette lumière divine qui scintille.
Cette vocation à avoir un destin. Cette volonté de manger le monde.
Exigez le
meilleur de vous-même, vous n’avez pas le droit d’abandonner c’est interdit, c’est
immorale si vous êtes un homme.
Dans l’agenda électronique sur mon smartphone, chaque tâche que je dois suivre
du type : terminer projet X ou Y avant midi par exemple est suivie d’un ”sinon t’es
un c.. ! ”.
Cela peut paraître grossier, vulgaire et bas, mais cela s’appelle de l’instruction
subliminale.
Si tous les jours la première des choses que vous voyez sur le mur de votre
chambre à votre réveil c’est ” bosse ou meurs ” intuitivement votre instinct de survie
va se mettre en branle.
Ce n’est pas une recette miracle, mais si vous avez de l’égo, mettez le au service
de vos projets.
Dignité et force, seul le travail paie. Et seul le travail rend libre. Personne n’est
complètement affranchi de toutes responsabilités, même le dernier des chômeurs
en fin de droit se doit de s’actualiser tous les mois.
Si au contraire, ce qui vous fait vibrer c’est la réussite, le projet, la prise de
puissance, le travail est la clé. Il s’agit de notre bénédiction et de notre malédiction.
Bénédiction car cela vous inscrit dans l’éternité, et malédiction si et seulement si,
ce job est alimentaire et avilissant.
Les plus grands de ce monde ont traversé des déserts avant de connaître la gloire
et le succès.
D’échecs en échecs jusqu’à la victoire comme dit le proverbe.
Elon Musk un des plus grands entrepreneurs mondial possédant pourtant une
fortune estimée à plus de 100 milliards de dollars à l’heure actuel à connu des
échecs énormes dont la plupart d’entre nous aurez fini en soin palliatif. Il a été
destitué de sa propre entreprise, sa première fusée explose en plein vol, son
entreprise Tesla a frôlé la banqueroute et j’en passe.
Il aurait très bien pu s’arrêter là, vivre de ses rentes et se laisser vivre.
Mais non, il continue d’innover et de travailler comme un passionné car il est animé
par ce désir de se surpasser.
Soyez un surhomme. Cela peut paraître orgueilleux mais seul face à la grandeur
l’homme est capable d’accomplissement hors norme.
Pensez seulement aux joyaux que sont les cathédrales, imaginez que cela fût bâti
sans électricité ni pétrole à la gloire du ciel étoilé au-dessus de nos têtes.
De par nos ancêtres nous portons la responsabilité du monde de demain.
N’ayez pas peur d’échouer, mais soyez terrifié à l’idée d’abandonner.
super article merci pour tes conseils
merci beaucoup