Pourquoi choisir un immeuble de rapport ?

Introduction :

Dans le monde de l’immobilier, l’achat d’un immeuble de rapport est souvent vendu comme une aubaine par rapport à différents logements achetés séparément.

Ce type de placement apporte effectivement de nombreux bénéfices mais les inconvénients sont aussi à connaître.
Cet article, vous les fera visiter de fond en comble.

Mais qu’est ce qu’un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment comportant plusieurs appartements qui appartiennent tous à la même propriété et donc, au même propriétaire.

I°) Avantages

1°) Diminution du risque :

Plus vous possédez d’appartements, et plus le risque de se retrouver sans solde est moindre.

Exemple :

Vous êtes propriétaire de 4 appartements qui se louent 500 € / mois chacun, et
votre crédit s’élève à 1 200 € / mois.

Si un de vos quatre locataires peine à vous payer votre loyer, vos autres rentes ne vont offriront que 1 500 € / mois, néanmoins cela reste suffisant pour assurer le paiement de votre crédit.
Alors qu’acheter un logement avec un crédit de 500 € et le louer 600 € est en somme plus risqué car si ce dernier est impayé vous êtes seul pour payer votre propre crédit.

2°) Tarif avantageux :

En effet, acheter un lot d’appartements dans le même immeuble est plus avantageux au prix du mètre carré que ces mêmes appartements choisis séparément dans la même rue par exemple. Vous serez priviligié.
De plus, les immeubles sont moins recherchés que les appartements, car il ne concerne que les investisseurs et non les primo-accédants.

3°) Charges de copropriété inexistante :

Dans la mesure où vous êtes le propriétaire de l’intégralité de l’immeuble, vous êtes le seul maître à bord. Vous engagez des travaux qu’à partir du moment où vous l’avez décidé.
Dans le cas inverse, en copropriété un vote est engagé pour le feu vert des travaux et vous serez soumis à la majorité.

4°) Démarche identique :

Qu’il s’agisse d’un appartement ou d’un immeuble, le travail à fournir pour accéder à la propriété reste le même.
Les recherches se feront comme beaucoup sur des sites comme “leboncoin” ou alors dans des agences spécialisées.

Contacter des offres, l’étude de la ville et de la demande locatives, les prises de rendez-vous avec différentes banques pour obtenir un prêt ainsi que la préparation du dossier, le passage chez le notaire etc.

Ce sont les mêmes étapes à réaliser pour l’achat d’un appartement sauf que là, vous ne faites la démarche qu’une seule fois, mais vous devenez propriétaire de plusieurs appartements en une seule série d’actions “administratives”
D’une pierre, deux coups.
L’avantage de ce type d’investissement est son gain de temps, vous atteindrez vos objectifs en un temps record.

II°) Inconvénients

Vous êtes seul :

Il n’y a pas de syndic, pas de co-propriétaire vous êtes le seul à tout gérer et à tout payer ce qui peut être très compliqué surtout si vous devez effectuer des travaux onéreux comme une toiture par exemple.

Il faut avoir les reins solides pour honorer ce type de dépenses sinon, vous allez vous retrouver en situation financière compliquée.

Revente difficile :

En effet, la revente ne concernera uniquement des investisseurs et les investisseurs n’achètent pas un bien mais une rentabilité.

Donc si votre immeuble est rentable il se vendra.
Avec une prévision pessimiste, imaginons que vous vendiez votre bien 20 ans après son achat et que ce dernier perde 20 % de sa valeur initiale.

Ce n’est pas grave, dans la mesure où vous n’avez pas offert d’apport personnel pour l’accès au crédit, et que celui-ci a été remboursé par vos locataires.

Manque de diversification :

Avoir un seul immeuble dans une même ville vous expose à un risque.
Celui de la baisse de la valeur de votre immeuble ou du quartier dans lequel il est implanté.

Investir dans un immeuble de rapport consiste à mettre tous ses œufs dans le même panier.

Acheter en plusieurs!!!!!!!

III°) Conclusion

Vous avez à présent fait un peu le tour de ce que peuvent être les différents risques et opportunités concernant l’investissement dans un immeuble de rapport.

Effectivement c’est un risque, mais comme tous risques, il se mesure, et bien géré cela peut être très rentable.

À vous maintenant de dénicher la perle rare.

À bientôt !