Préparer son dossier  de prêt bancaire

La présentation d’un bon dossier présentant votre projet d’investissement
immobilier face à votre banquier, sera la clé de voûte de votre empire.
En effet, ne laissez aucune chance de s’échapper l’opportunité de créer la bascule
dans votre vie.
Nous allons voir ensemble quels peuvent être les éléments qui pourront vous
donnez de la force à table face à celui qui pourra peut-être vous offrir l’opportunité
de changer votre vie.

I ) Bonne tenue de votre compte

Comme déjà expliquer dans l’article ”Mes 5 meilleurs conseils” la tenue de ce
dernier sera crucial pour que votre banquier puisse vous débloquer
les fonds.
Pour synthétiser , si vous souhaitez acquérir un prêt qui vous coûtera 500 €
d’échéance tous les mois, faites en sorte de paraître un ”bon élève”.
C’est-à-dire pendant tout un trimestre ne soyez pas à découvert, (car votre
banquier analysera votre profil bancaire) consolider de l’épargne, et ayez
toujours 10 % minimum de votre salaire qui se cumule chaque mois.

Bien entendu, ce n’est pas une vérité absolue car d’autres facteurs peuvent rentrer
en compte.
N’oubliez pas que vous avez face à vous, un être doué de sensibilité et comme
dans un tribunal, le corps judiciaire peut se montrer clément si vous plaisez à la
cour. Bref, posez toutes les chances de votre côté pour faciliter la tâche à votre
interlocuteur.
Si vous lui prémâchez le travail, avec la présentation d’un dossier qui respire à
plein poumon le professionnalisme, le sérieux, et l’analyse financière de votre
situation sur du long terme, à vous la victoire !

Je vous invite à présenter un mini business plan avec une étude de la ville, une présentation du bien avec photos. Le calcul de la rentabilité de celui-ci est de vos prévisions de remboursements.

Ayant en votre possession déjà tous les documents qu’il vous demandera (tous les
professionnelles dignes de ce nom aiment les plans qui se déroulent sans accro.)
Si possible, pour augmenter votre crédit (moral s’entend) faites jouer la
concurrence en possédant avec vous, d’autres propositions de crédits de
différentes banques pour prouver votre enthousiasme et votre volonté
d’entreprise.

À la manière d’un bon commercial, proposez lui une ”offre” en le ”séduisant” par
votre sérieux.
Vous n’usez pas de son temps pour que demander un crédit, non, vous lui proposez
un partenariat et une relation de confiance qui durera espérons le pour vous, le
plus longtemps possible.
Bien entendu, soyez à l’heure, totalement à son écoute, et d’une présentation
exemplaire.

II ) Quelques astuces

Comme écrit plus haut, pour que votre dossier de prêt bancaire soit clair et
limpide, faciliter la tâche à votre banquier. Comment ? Voici une petite liste
d’astuces à user sans ménagement.

– Venez avec un dossier complet sans document manquant (c’est la base).

– Imprimez à l’avance tous les documents qu’il sera susceptible de vous
demander et présenter les lui dans une pochette soigneusement rangée.

Sur votre relevé de compte

– Surlignez en vert sur votre relevé de compte toutes vos rentrées d’argent.
(Salaire, revenus foncier, revenus passif si vous avez un e-commerce ou des
dividendes, etc.).

– Surlignez en bleu le virement automatique pour votre épargne.

– Surlignez en rouge toutes vos charges du types crédits, loyers.

III ) Un projet solide

Lors de la présentation de votre projet, si bien entendu vous souhaitez investir
pour du locatif, ayez dans votre dossier une étude de la ville qui vous intéresse.
Pour ça, informez-vous sur les quartiers de la ville, quels sont les biens les plus
prisés par le marché, le prix au mètre carré, etc.

Bien entendu, faites une recherche avec des comparaisons qui correspondent aux
bien que vous souhaitez acquérir (la banlieue n’est pas le centre-ville historique ni le
péri-urbain, même si c’est proche).
Comparez avec d’autres annonces du même type pour vous donner une
estimation. Les petites annonces et les agences immobilières peuvent vous aider, Aller sur le site meilleurs agents dans ma page mes outils pour investir .
La fameuse loi de l’offre et de la demande reste reine dans ce domaine.

Analysez-la, et si la demande est supérieure à l’offre alors cela doit apparaître dans
votre dossier, et penchera à votre avantage dans la balance pour votre prêt.
Sur fichier, préparez une prévisions de vos rentabilités.
La rentabilité brute s’obtient en
divisant le loyer annuel par le prix du bien en totalité.
Ce résultat, multipliez le par 100 et vous obtiendrez votre rendement brute.
Ce sera un marqueur de poids dans votre dossier  face à votre banquier si votre
score de rentabilité est performant. Plus vous achetez avec de grosses rentabilités moins vous grignotez votre capacité d’emprunt.  Pour tous ça munissez vous d’une
calculatrice, d’un ficher Excel, et armez vous de patience et de courage car, vous
allez devoir étudier. Mais ça vaut le coup, croyez-moi.

Montrez les photos de l’appartement ciblé à votre banquier.
Le mieux étant si vous allez réaliser des travaux au sein du bien pour optimiser le
rendement. D’un point de vue émotionnel, les sens font écho. Dans un monde de l’image
comme le nôtre, n’hésitez pas à en user. Si vous voulez vraiment bluffer votre
banquier et l’immerger dans un esprit de coopération, faites appel aux services
d’un infographiste qui pourra créer des photos du type ”avant travaux / après
travaux ”.
Avec les devis de travaux d’un professionnel confirmé à l’appui, l’effet sera garanti.

La cerise sur le gâteau de votre dossier sera le PNB (produit net bancaire).
Grossièrement pour faire simple, c’est le bénéfice que touche la banque grâce à
Vous en vous proposant une assurance-vie par exemple.
Vous êtes client de votre banque certes, mais comme toute activité commerciale
et votre banque en est une, il y a toujours une recherche d’intérêt à faire affaire
avec vous, ne l’oubliez pas, ce n’est pas une association à but non lucrative.
Prouvez que vous en êtes conscient et une fois que votre banquier saura que vous
connaissez les règles du jeu, il sera beaucoup plus joueur.
Soyez professionnel, c’est une qualité de plus en plus rare qui saura être apprécié
à sa juste valeur.

À bientôt !