Réfléchir avant d’agir

Voulez-vous

Investir dans l’immobilier ? << Après tous ces loyers dépensés quand j’y réfléchis >>
Construire un patrimoine ? << C’est vrai qu’aujourd’hui c’est possible >>
Préparer votre retraite ? << Il est peut-être préférable de ne pas l’attendre >>
Être financièrement indépendant ? << L’idée est belle … >>>

Vous avez raison !

Et l’immobilier peut vous le permettre.

I°) Un complément de revenu

Personne ne devient rentier du jour au lendemain grâce à un prêt obtenu par sa banque.
Néanmoins, avec la recherche d’un appartement à fort potentiel, un crédit adapté, et une
bonne stratégie de location, encaisser des loyers qui compléteront vos revenus actuels est
possibles, et encourageant pour la suite.

Un investissement ne s’improvise pas, il doit être pris au sérieux car un mauvais choix peut
vous être fatal pour la demande d’un autre crédit.

II°) Objectif

Votre premier objectif sera de générer du cash flow positif dès votre premier
investissement.

Exemple : Votre crédit et toutes vos charges déduites vous coûte 450 € par mois mais votre
loyer vous rapporte 600 € par mois.

Résultat : Vous générez un cash flow positif de 150 € par mois.

Cet excédent de trésorerie de 150 € flattera votre banquier, qui verra en vous un
investisseur intelligent, et avec qui il sera intéressant de continuer de prêter de l’argent.

III°) Le choix

Il peut paraître logique de dire ça, mais ne vous jetez pas sur le premier bien venu.
Vous risqueriez d’avoir des difficultés à louer, ou de ne pas louer au prix que vous aviez
calculé.
Subir une perte de rentabilité n’est jamais souhaitable.
Ensuite il conviendra de bien choisir son locataire et le type de location : vide ou
meublée.

Définir seul ou à l’aide d’un comptable sa fiscalité est très importante avant même d’acquérir
le bien, tout simplement car cette étape peut vous faire gagner énormément d’argent.

Pour la gestion locative, le choix vous est offert de la gérer personnellement ou non, en
fonction du temps que vous voulez y consacrer. Mais cette gestion peut être déduite de vos
impôts, donc gain de temps et d’argent.

Et pour chaque investisseur, le temps c’est de l’argent.

À bientôt !