Visite de biens immobilier

Introduction :

La visite d’un bien immobilier sans connaissance peut faire peur ! Quand on débute dans
l’immobilier, il est inévitable de se poser certaines questions. On se demande que regarder lors
de la visite, quelles questions poser à l’agent, etc.
Le but ultime de votre agent immobilier sera de vendre le bien, parfois en omettant sciemment
de vous dévoiler certaines choses, si vous ne les lui demandez pas.
Si c’est possible pour vous, venez avec un artisan qui vous conseillera et chiffrera le prix des
travaux avec précision.
Je vais ici vous partager quelques astuces qui vous permettront de gagner du temps, de l’argent
et d’éviter de commettre certaines erreurs.

1) Analyse des environs

Avant même de visiter un bien, la visite de son quartier est primordiale.

Est-il à proximité d’une voie ferrée ?
Est-il traversé par un axe fréquemment utilisé par des véhicules poids lourds ?
Est-il fréquentable ?
Y a-t-il des commerces utiles, de qualité ou correspondants à vos besoins ?
Vous trouverez facilement toutes vos réponses en vous promenant un peu.
N’hésitez pas à questionner les habitants du quartier.

2) L’examinassions.

Examinez les détails de la façade, détectez les fissures, et prenez des photos pour
demander un éventuel devis de travaux.
Les volets ? Sont-ils d’origine ? Doivent-ils être changés ? La zone est-elle sous patrimoine
historique ? Concernant la toiture, demandez à monter au grenier et vous vous rendrez
rapidement compte du taux d’humidité et si cette dernière a besoin d’être rénovée.
Faites de même concernant les clôtures du jardin, demandez bien si la clôture représente
bien la frontière entre le bien et celui du voisin. En cas de doute, demandez le registre du
cadastre. De sérieux litiges entre voisins ont déjà eu lieu pour des détails de la sorte.

3) Le niveau

Veillez à ce que les planchers soient bien plats, ils doivent avoir une bonne régularité entre
chaque pièce.
Vous serez surpris une fois installé, de voir que la balle du chat roule toute seule dans le salon.

4) Le diagnostic

Demandez le diagnostic (à votre agent), il est obligatoire pour acheter un bien immobilier.
Ces diagnostics permettent à l’acheteur d’avoir une idée plus précise sur l’investissement, ses
qualités et ses défauts. Ce dernier comporte les analyses des substances néfastes
présentes dans l’air comme le plomb, l’amiante, tout types de gaz et demander si l’assainissement et relier au tout à l’égout. 
C’est en gros le contrôle technique de votre bien, obligatoire, et qui permet d’anticiper les
éventuels futurs frais.

5) Le chauffage

Posez des questions sur le type de chauffage, s’il est électrique, regardez les radiateurs
pour savoir s’ils sont de bonne qualité et de basse consommation. Demandez l’âge de la
chaudière, si elle a déjà été remplacée si oui combien de fois et par quelle entreprise, est-elle
encore sous garantie, le numéro du dépanneur, la consommation moyenne par mois, etc.
Regardez le nombre de radiateurs, si cela vous semble suffisant. Pour que la pièce soit habitable
ou tout du moins confortable, c’est minium un radiateur pour 15m².

6) Les fenêtres

Vérifiez si elles sont en simple ou double vitrage.
Vérifiez leur capacité d’isolation acoustique.
Vérifiez la luminosité de chaque pièce.

Petite astuce : ne visitez pas un logement la nuit ou le soir, mais plutôt en journée lorsque le
soleil est rayonnant. Si l’intérieur du logement n’est pas lumineux dans les meilleures conditions,
alors imaginez au cours de l’année.

7) La ventilation

Demandez de vérifier la ventilation, s’il y a une VMC demandez à la voir, renseignez-vous à
son sujet. Date de mise en service, et dernier entretien connu.
Elle doit être en bon état de marche, surtout dans les pièces humides (cuisine, salle de bain).
Regardez les murs et plafonds de ces pièces d’eau, si vous voyez des taches d’humidité c’est
mauvais signe

8) Humidité

Allez dans les combles pour y voir des éventuelles infiltrations d’eau. Regardez l’état de la
charpente, s’il n’y a pas de trous. Avec un marteau, donnez des coups sur le bois, s’il sonne
creux, cela signifie que des insectes s’y sont infiltrés et ont commencé à creuser les parois, la
charpente n’ayant pas été traitée. Des champignons ou une odeur d’humidité sont aussi
des signes à retenir.
Se présentant sous la forme d’amas de couleur blanche ou jaune à l’aspect cotonneux, les
champignons lignivores tels que la mérule, vous informeront sur le taux d’humidité présent dans
l’habitation.

9) L’installation électrique

Contrôlez le réseau électrique, si ce dernier respire les années 70, une installation avec les
dernières normes sera judicieuse.
Regardez les équipements, (prises 2 ou 3 broches, interrupteur, câble apparent) et vérifiez si
le tableau électrique est en bon état.
Examinez la présence de disjoncteurs différentiels ainsi que le nombre et l’étiquetage des
départs avec mention de la pièce et des terminaux alimentés.
Le diagnostic électrique est obligatoire pour les installations électriques datant de plus
de 15 ans.

10°) La plomberie

Cherchez les fuites d’eau, car cela entraîne une surconsommation et des problèmes
d’humidité à terme. Allumez, les robinets, les WC, vérifiez visuellement qu’aucune fuite n’est
détectable. Les gouttières doivent également faire l’objet d’une vérification lors de votre
visite.

11) Questionnez les voisins

Demandez à vous entretenir avec l’ancien locataire si toutefois cela est possible.
Lors de mes visites, le simple fait de questionner un voisin ou un locataire m’a permis de définir
l’état du logement et les problèmes de voisinage. Posez plein de questions si vous achetez
un logement avec le locataire en place, celui-ci sera plus à même de vous répondre que l’agent
immobilier.

12) Prendre des photos et noter les éventuels réparations futures.

Aujourd’hui, tout artisan du BTP prend en photo son chantier avant et après travaux.
Faites de même, cela vous économisera du temps pour les devis.

Conclusion :
Ce qu’on vient de voir vous aidera à chiffrer les travaux. Tous ces éléments auront un impact sur
votre négociation. Sachez qu’un bien sans travaux se négociera plus difficilement qu’un bien
avec travaux. La raison de la vente est un paramètre aussi important dans la négociation.

À bientôt,