Définir sa stratégie

I°) Les raisons de mon investissement

L’investissement immobilier est une activité où la patience est maîtresse.
Une fois dans le train, le voyage peut durer plusieurs dizaines d’années donc autant être clair
avec vous-même pour connaître les stratégies à adopter.

Quelles sont vos motivations ?

– Un complément de revenus pour vous dégager du temps libre ?
– L’indépendance financière ?
– La préparation de votre retraite ?
– Une perspective patrimoniale ?
– Pour faire de l’achat-revente ?
– …

Il existe beaucoup de raisons et je ne pourrais toutes vous les citer.
Mais le principal est de savoir pourquoi souhaitez vous investir dans l’immobilier, et ensuite
de définir le plan d’action à mettre en place.

II°) Différents types d’investissements

1) L’investissement à forte rentabilité :

On parle d’investissement à forte rentabilité lorsque vous dépassez les 10 % brut de
rentabilité. Dans une ville avec une population inférieure à 100 000 habitants.
Le prix du m² sera forcément moindre, donc potentiellement, la rentabilité pourrait être plus
élevée.
Attention tout de même à étudier la demande locative sur la zone visée, une ville peu
attractive ou sinistrée par le chômage de masse, ne trouvera plus difficilement de bon locataires.

2) L’investissement patrimonial :

Investir dans un bien immobilier dont l’emplacement est irréprochable (proche des
autoroutes, d’une université, etc.) dans une grande ville en pleine croissance est un bon
investissement.
En général, le prix du m² augmente d’année en année et votre bien gagne en valeur brut,
alors que vous continuez de le rembourser en le louant.
L’inconvénient majeur serait que le loyer encaissé ne risque de couvrir que peu ou à peine la
mensualité de votre crédit.

3) Achat-revente :

L’achat-revente permet d’accroître une trésorerie plus rapidement qu’un simple loyer payé
par votre locataire.
Néanmoins il doit être encadré et requiert, si on multiplie les opérations, de monter une
société. Acheter et revendre sa RP « résidence principale » est une opération intéressante, car
il n’y a aucune taxe sur la plus-value. C’est tellement avantageux que si l’on en vient à
renouveler l’opération, on peut être contrôlé par le fisc et être requalifié de marchand de
biens.
Il faudra donc justifier la vente de celle-ci en cas de contrôle.

Conclusion :
Quelles que soient vos motivations, que ce soit pour du court ou du long terme, gardez en tête
que vos raisons doivent être analysées pour en tirer la meilleure stratégie qui vous permettra
d’atteindre vos objectifs de la plus efficace des manières.

À bientôt